江南 发表于 2014-2-13 17:58:09

上海炒房马年首份罚单罚出什么味?

  上海市住房保障和房屋管理局10日公布了马年首份罚单。上海多家房地产经纪公司,因违规挂牌销售期房房源、炒卖房号、虚拟期房房源信息招揽客户,诱骗消费者交易,分别被处以2万元罚款,并停止网上签约资格,记入信用档案。
  
  开发商降价优惠,本是好事,购房者可以分享这种美味,不料事与愿违。降价变炒房,甜味变苦味,真让人五味杂陈。
  
  据报道:中介挂牌销售的都是某楼盘开盘当天摇号付了订金的房子,由于开盘当天会有1%的额外优惠,因此炒房者如果能在限期内将房屋转让出去就能从中获利。于是,一些房产中介接受该楼盘客户的委托,违规挂牌销售期房房源,炒卖房号;或虚拟期房房源信息招揽客户,诱骗消费者交易。原来有人还嫌房价涨得不够,要浑水摸鱼硬撑着,这可苦了大家。
  
  更加让人叫苦不迭,竟有人埋怨开发商不应该降价销售。这种市场腥味让人心寒,禁不住发酸发吐。
  
  在上海某地产研究咨询部一位资深人士看来,此次“金地艺境”大规模炒卖房号的责任并不全在中介这边,开发商也要承担一定责任。“如果不降价,不在开盘期间提供额外折扣,炒房者也就无利可图了”。这种“如果不降价”,到底有没有市场规律、有没有市场底线?光涨不降价还是市场经济吗?
  
  由此看来,有些房地产市场发展并不是市场在起决定性作用,而是这个行业行规在起作用,那些能控制一线市场资源的人在起作用,那些唯涨是论的“铁板利益团体”在起作用。很明显,这些人手握资源,不愿看到房地产市场撕开口子、搞下降产生木桶短板效应。
  
  事实上,大多数房地产开发商还是会尊重市场规律,懂得美味不能独吞,要与大家分享这个道理,只是中央地产调控政策到了地方上走了调、变了味,既没有咸味又没有辣味,根本上无法让更多购房者享受这份美味。
  
  据悉,每年6月底和12月底,开发商都会提高周转速度以完成半年或年度销售目标,往往价格会定得比较低。既然如此,那么全国的房价却为何每月连环上涨呢?原因在于房地产销售与销控价格传导机制不灵,不能彻底向市场释放足够的信号,满足市场需求。另外一方面,银行房贷政策没有充分发挥应有的调控作用,以进一步强化房价下降这个规律性市场信号。

dadws567 发表于 2015-3-2 11:27:15

谢谢分享!!











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fcmculsf 发表于 2016-7-17 22:44:47

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