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房龙点评网 公园1872 查看点评

公园1872配套点评

发布者: 恋爱的犀牛 | 发布时间: 2013-6-18 16:08| 查看数: 1933| 评论数: 0|帖子模式

公园1872

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【公园1872周边配套图】
       说完大局方面,小编也正好趁着去找饭的过程中去看看公园1872的周边配套。

公园1872

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【红领巾公园】
       "公园地产"顾名思义,自然项目要靠近公园才对。小编来到公园1872的售楼处便开始寻找红领巾公园的位置,没有令人失望,小编从项目往西走30米便来到了红领巾公园的正门。红领巾公园属开放性公园,不需要门票。
红领巾公园相对较小,但是环境静谧。

公园1872

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【红领巾公园一角】

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【红领巾公园健身区】

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【公园1872美伦会所】
       美伦会所,以1.1万㎡轩阔尺度,涵纳各种设施,游泳池,健身房,高档SPA馆,瑜伽室等。以齐全会所功能释放业主生活特权,为业主打造圈层领地,提供独一无二的格调生活。

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【美伦会所效果图】
       内8个不同美伦轩主题房间,带给业主无以伦比的格调享受。社区国际游泳池,以领先于同档次社区会所的稀缺配置,在家门口尽显身份的奢华之贵,会所地下一层配备八泳道、50米长的国际标准游泳池,采用地源热泵供暖,营造全年恒温的畅游体验。
  

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【八里庄第三中学】
       再说教育配套,项目南区有一个八里庄第三中学,此中学属于朝阳区公立学校。

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【北京耀中国际学校】
       目的西边同时有一个北京耀中国际学校,此学校为私立高中。

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【北京耀中国际学校及校车】

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【嘉德蒙臺梭利双语幼儿园】
       而南区另一端有一所双语幼儿园,此幼儿园属于小区配套。

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【耀华婴幼儿教育中心】
       据了解,公园1872正在内部建设一小学,现已经封顶,建成后将交给教育部门管理。另外,红领巾公园内有一蓝岛幼儿园,社区后有满天星幼儿园。
       考量一个可以传承的地产项目,周边的教育资源,是国外到国内高端项目均不可或缺的一大硬性标准。
       而公园1872,更是着眼于此,将人本关爱专注于教育,打造全程教育体系,让孩子赢在未来。社区内,嘉德蒙台梭利双语幼儿园,承袭百年的教育历史,以先进教育模式充分发掘每一个孩子的潜质。社区外,耀中国际学校等一批名校云集,建立起从幼儿园到小学、中学、大学的全程教育体系,在周边浓郁的国际化氛围的影响下,彰显出无可比拟的国际人文价值。
       出去周边的教育配套,公园1872周边还是富有生活气息的地方。

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【公园1872周边配套】
       项目紧邻朝阳区的红领巾公园,而且项目对面则是一个花鸟鱼虫市场。

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【北京年轮骨科医院】
       即北京众安康中医骨科医院
       但是,小编发现,项目附近的商圈并不丰富,更多的是一些家属楼,社区后有美廉美超市。从项目到易初莲花也要20分钟的公交车程,到一些大型的商圈也需乘车。

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【美廉美超市距社区步行5分钟】

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【杂乱无章的菜市场】

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【东四环红领巾桥北乙十六餐饮】

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【公园1872周边配套图】
       周边餐饮:燕莎萨拉伯尔(老馆),威尼斯餐厅 LAGONDOLA,普拉那啤酒坊

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【朝阳北路建设银行】
       周边银行:中国建设银行、中国银行,中国工商银行,中国农业银行,交通银行

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【距离公园1872最近的商场——朝阳大悦城】
【生活配套对外依赖性较大】
       目前,社区的公建主要是已经完工的写字楼和公寓,会所已经完成内部装修,室内有较大空间的健身、羽毛球、游泳等设施。由开发商总部的战略合作伙伴运营,开发商方面表示,会所经营的困难是业内的共识,但是过去的开发经验表明,招商地产的会所基本能保证正常的运营以及合理的使用成本。
       除此之外,购物、教育等配套对外依存度较大,尤其是中学的配套,尽管学校在社区内但是非名校;购物需要在华堂、华贸、朝阳门、朝阳公园等主流的商圈进行,对于有车的业主来说问题不算太大,出门即可上东四环,去往这个商圈的车程较短。

【公园1872车位引发的维权示威 招商地产深陷“维权门”】
       地产中国网    2012-3-9     
       招商地产:重返第一阵营并非易事
       3月4日下午5点左右,招商局地产(北京)有限公司(以下简称为“招商地产北京公司”)总经理高兴海在“公园1872”小区业主的群情激奋声中,一声不吭地走出了美伦会所。
       关于停车位售价问题,高兴海并未能给“公园1872”小区的业主一个满意答复,这也不是招商地产北京公司第一次面临业主维权。
       业主多次声势浩大的维权活动,使得招商地产的品牌声誉受到极大影响,但招商地产仍在加速跑马圈地,希冀早日回到一线开发商的阵营。
       为此,招商地产最近一年内,耗资106亿元逆势拿地15幅。然而,重返第一阵营显然并不是那么容易,招商地产的资金压力和销售压力都很大,2011年第三季度,招商地产资金净流出91亿元,与此同时,其库存量也达到历史最高位,接近400多亿元的货值。
       面对重返第一阵营的压力,时代周报记者询问招商局地产控股股份有限公司(000024.SZ)总经理助理王壁炜,他以“国企一般不接受电话采访”为由婉言谢绝采访。招商地产董秘刘宁则称:“3月20日,我们要发布年报,现在属于缄默期,不方便接受采访。”
       业主抗议车位卖价太高
       3月4下午两点,北京朝阳区“公园1872”小区的几十名业主,准时来到该小区的配套设施美伦会所前,参加由政府部门牵头、开发商招商地产参与的谈判。
       但是“公园1872”小区的业主却无法从小区内的大门进入美伦会所,作为小区配套的会所朝向小区内的大门始终紧锁,业主要求开放此门,僵持无果,只好从小区外的大门进入参加关于停车位的谈判。
       2月17日,开发商招商地产公示了“公园1872”小区的车位出售价格,并于第二天开始公开销售,均价高达30万元的价格,引发业主强烈不满。
       第二天上午9点,几十名业主齐聚“公园1872”项目售楼处,打着横幅,抗议招商地产28万元-38万元的“天价车位”。
       2月26日,网上出现了一份盖有招商地产北京公司公章的《致各大网络媒体的函》,函中称,该公司拟发售“公园1872”项目地下车位,定价及发售手续合法合理,少数业主为了“占便宜”,“捏造事实”、“发展所谓‘下线’、形式类同‘传销’,行为违法”、“语言有失偏颇,煽动性极强”,招商地产保留采取法律措施的权利,敬请各大网络媒体予以支持。
       这导致部分业主采取了更加激烈的维权形式,并得到160多位业主的授权成立维权小组。
       3月4日下午4时30分,两个半小时左右的漫长谈判终于结束,但出席此次谈判的高兴海并不能给予业主满意答复。当时代周报记者询问高兴海如何解决停车位的问题时,高兴海称:“我们正在解决,政府也在协调,完了再和上级去汇报”。至于何时能够给业主回复,他表示不能确定。
       第二天下午6点,时代周报记者收到招商地产北京公司发来的《公告》称,该公司已发售的地下车位均取得合法销售手续,并按照12000元/平方米(建筑面积)的销售价格在相关部门进行备案。2月18-19日公开发售的“公园1872”项目东北区地下车位,折后成交均价不足30万/个,出售给中远物流的车位销售时间、位置和区域均与此次发售的东北区地下车位有显著区别,签约价格为20万元/个。
       对此,社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受时代周报采访时表示,关于车位的问题,一直产权不清,严格来说,车位是小区配套设施,属于业主与开发商共有,开发商应该按照成本价卖给业主,而不应该再凭借停车位获得暴利。
       全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存则有着不同的意见。他说,在北京停车位一直是个大难题,但地下车位出售是合理的,单纯因为价格高低进行维权是没有道理的,但他表示,车位出售价格应该与周边地区价位相一致。
       从事北京房地产代理业务的蔡先生也表示,只要开发商取得了允许销售车位的合法手续,由于出售时间和地点等差别,价格偏高也是合理的。
       虽然关于车位的维权还没有一个结果,但这已经不是招商地产北京公司业主的第一次维权。
       此前,“公园1872”小区开发商配套的空调是老式“水机”,因缴纳空调“上水费”、“卸水费”,引发业主持续两年多的抗议。2011年,招商地产方面作出回应称,从今往后10年内,不用业主缴纳空调上水及卸水费,但在随后的正式公示中,“10年”变成了“5年”,至今此事仍无进展。
       2010年6月,“公园1872”小区3号楼2005室业主杨琳起诉招商地产合同违约一案开庭,2011年3月17日迎来二审判决,法院判决招商地产向原告杨琳支付赔偿款1万元。
       招商地产于2004年12月经朝阳区房地产经营开发公司转手,正式获得“公园1872”项目的土地使用权,但拆迁过程中争议颇多,因招商地产不愿给拆迁户安置回迁房,遭到拆迁户的集体抗议,甚至上升至法律程序。

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