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[全盘点评] 公园1872全盘点评

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发表于 2013-6-18 14:30:27 |显示全部楼层

公园1872

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【公园1872概况】
       小编之前去看房都围绕着京城五环之外晃悠,今天小编终于进城看一看五环内的房子究竟是何样。话说现在京城楼盘的房价对于区位可有着明显的划分,就像小编之前一直去五环外看房子,那些楼盘的均价也就是20000元/平之间的水平。但是此次小编要去到的区域是北京最发达的区域——朝阳区。小编心里清楚,由于朝阳区成熟的生活配套、方便的交通网络、以及房地产市场较早的开发。所以其商品楼价格自然要远高于其他区域,而小编此次要去的公园1872,则是位于朝阳的核心区域——东四环边,所以其必然是一个均价较高的楼盘。
       言归正传,说一说小编此次要去的公园1872,此项目位于朝阳东四环红领巾公园湖畔。红领巾公园那个位置可谓是朝阳区最发达的区域之一,那里的交通和配套也都比较成熟,而且据小编现场勘查,还有新建的地铁站点。那么对于公园1872以后的交通配套又多了一大亮点。再有一个显而易见的特点那就是临近公园,据说公园1872距离红领巾公园仅一条路之隔,而且住在高层的人们还能领略公园全景,这是一个多么令人心旷神怡的居住环境。

公园1872

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【公园1872位置图】
      公园1872位于北京朝阳区东四环,紧邻红领巾城市公园的东侧,项目地块直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商圈。

公园1872位置图.jpg


【公园1872位置图】

公园1872

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【项目概况】
       公园1872的区位优势显而易见,因其毗邻机场高速也给商务人士带来了极为畅快的时间体验。项目位于正在成熟的中央公园区,规划建设用地约12.7公顷,地上建筑规模约31万平方米,其中住宅面积约26万平方米,办公面积约2万平方米,配套公建面积约3.4万平方米。

公园1872

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【售楼处门口】
       小编看到一个呈不规则形状的木质建筑,但为什么售楼处要做成这样小编实在不得而知。从售楼处门口的铜牌上小编看到了开发商品牌“招商地产”,赶紧给大家介绍一下有关招商地产。

公园1872

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【开发商点评——招商地产】
       开发商招商地产源于中国民族工商业先驱招商局,公元1872年,招商局集团在洋务运动中始创,在随后的130余年里,招商局开创了中国民族经济的一系列新领域,包括中国近代第一支商船队,第一家银行,第一家保险公司,第一家电报局,建造了中国第一条铁路在内的无数荣耀都昭示了一个民族巨擘的民生使命。
       现今,招商局的业务已经凝聚为交通运输及相关基础设施建设,金融投资与管理,房地产运营三大核心产业。作为三大核心产业之一的招商地产更因为引领并见证了中国房地产的形成与发展而成为行业标杆。
       招商地产秉承“家在,情在”的品牌追求,跻身中国房地产上市企业TOP10三甲,综合实力10强,总开发面积达1000万平米,同时更加宏阔的全国发展战略已经蓝图初现。
       2008年,招商地产正以开创性手笔在北京东四环国宾道旁,红领巾公园20公顷湖畔着力打造一处充溢着东方人居智慧和西方精英哲学的生活殿堂——公园1872。

公园1872

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【公园1872售楼处实拍】
       小编觉得公园1872的售楼处还是别具艺术气质的,被业内戏称为东四环红领巾桥的“临时地标”,红领巾桥往东,朝阳北路的第一个红绿灯路口北就是这个楼盘的售楼处。
       值得一提的是小编本次没有亮明身份,而是以看房者的身份,却费了好大的周折都未曾能亲临售楼处里面,工作人员给出的解释是本项目实行贵宾预约到访制,而且在售的没有200平以下的小户型,均价都在5万/平以上,而且数量不多,都被招商局领导的关系户定了……好吧,关于售楼处和样板间的情况小编只能以搜集到的资料来客观介绍。

公园1872

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【公园1872沙盘】
       据说进入该项目的售楼处,要不是远处摆着楼盘沙盘会让人觉得进入了博物馆,各种文献资料被封藏在玻璃罩里,还有个好像TITANIC样子的舰船模型...据说所有的这些都为了让到访客户了解公园1872名字的由来。公元1872年上海招商局建立,而招商局就是楼盘公园1872的开发商,所以在楼盘的围挡上才会出现这样的宣传标语:让时间证明一切。不过楼盘品质到底怎样还需综合评价。
      

公园1872

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【施工现场实拍】
       小编看到目前现场正在施工之中,5号楼位于社区正中间位置的会所北部,与4号楼形成对应关系,由于两栋楼只是南北位置不同,其他配置和指标没有区别,据说开发商的样板间设在了4号楼之中。
       目前在售的1号楼为项目的收官之作,位于公园湖畔的一线观景楼王位置,西侧可以俯瞰红领巾公园20万平米的湖面,东边可正对小区,能观赏2.6万平米中心园林。目前在售均价为53000元/平,而即将要开盘的房源价格待定。产品以300平米的四居为主,还有少量的230平米四居。一号楼均为两梯两户的纯板楼,南北通透,南北建筑最大楼间距达218米,超大的楼间视野开阔。位于1单元和2单元的户型均可以看到红领巾公园全景。

公园1872

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【在建的5号楼】
       从楼座的位置来看,开发商主推的双公园景观,即红领巾公园和朝阳公园都位于项目的西侧或西北侧,因此,其观景主要通过朝西和朝北的窗户来实现。朝南是朝阳北路,朝东则是农民日报的旧宿舍楼,该宿舍楼规模较大,与该项目仅一路之隔,覆盖整个社区东部主要的视野范围。因此,从看房者的角度来看,需要在观景和采光效果方面做出取舍。

【招商地产在京首个项目 公园1872屡现收房纠纷】
       有业内人士认为,2008年北京出现“收房季”是因为房价大幅缩水造成的。而一个宣称“为了维护业主的利益”而坚持不去降价的项目却也陷入了这场矛盾之中。这时,有人开始担忧公园1872的未来。
       5000元/平方米装修标准的质疑
       公园1872项目获得了北京市某媒体评出的2008年度“品质地产楼盘金奖”,而就在此时,刚刚交付给第一批业主的酒店式公寓却出现了收房纠纷。一边是媒体颁发的年度品质楼盘金奖,一边是业主对其5000元/平方米装修标准的质疑,让这个价格一直坚挺的高端项目处于舆论的风口浪尖上。
       公园1872位于北京朝阳区东四环国宾道旁,规划共1502套,首期305套全部为精装修酒店式公寓。而该楼盘背后的开发商正是源于中国民族工商业先驱招商局,在洋务运动中始创,至今已有130多年的历史。如今的招商局地产于1984年在深圳成立,是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司,也是中国最早的房地产公司之一,先后在深圳交易所、新加坡交易所挂牌上市。目前,招商局集团总部设在香港,名列中国大型国有企业500强的第26位,同时被列为香港“四大中资企业”之一。
       作为招商地产在京的首个项目,从一开始,公园1872就被开发商作为大手笔之作而亮相。招商局始创公元1872年,项目的命名看似也与这个命题之间有着深刻的联系和寓意,可见这个项目对于开发商而言,意义非凡。早在拿地之初,“招商地产,家在情在”的广告牌就竖在了北京的黄金地段。项目开盘时曾以5000元/平方米的高装修标准吸引了许多购房者的目光。但是自第一批业主开始收房后,质疑公园1872装修质量的声音就没有停止过。近期,曾有多位业主找到记者投诉公园1872的房屋装修问题。
       41岁的李先生是最早购买公园1872的业主之一,当时购买的总价是156万元。“当初购买时,看中的就是招商地产是品牌公司,很快就决定买了。但是没想到,最后收房时开发商交付的产品和当初承诺的竟然相差这么多。”李先生表示。
       “洗手间马桶对面的那面墙和马桶的距离只有20公分,装修的橱柜贴面粗糙,所谓的精装仅是增加了很多橱柜,这些橱柜占用的面积和它的颜色构造反而使得房间显得拥挤。”李先生说,他认为目前的装修档次只有1000-1500元/平方米左右。
       据了解,公园1872业主正准备联合所有的二期业主联名要求更换室内装修商,并修改设计保证层高,也有业主向表示希望联合起来通过诉讼手段退房。一位业主表示,他已经向开发商提交了退房申请,并愿意承担违约损失,但是就目前合约规定而言即使这样,退房的可能性也不大。
       拒绝收房是解决投资失误的办法?
       从该项目所处的朝青板块而言,公园1872的价格可以算得上是高档楼盘,目前该项目的均价为2.55万元/平方米。而其周边的楼盘,如君峰、银谷美泉等仅保持在1.4万元/平方米左右。可以说,在价格上公园1872成为朝青区域内仅次于星河湾的楼盘。
       2008年,很多楼盘禁不住大势的压力,纷纷降价。从万科开始高调领跑降价以来,包括刚刚进入的2009年,“降价曲”已经成为楼市的主旋律。就在不久前,金地也表示“降价比万科狠才有好日子”。再加上此前一些政府官员多次表示,鼓励开发商合理降价,现如今,“争先恐后”降价似乎成为地产商的“救命稻草”。
       然而,自公园1872在前年底开盘以来,其价格却是只涨不跌。招商地产北京管理总部李杰向记者表示,这来源于项目的自身品质和在不降价楼盘中已属不错的销售业绩。同时他也表示,这也是开发商在一定程度维护业主的利益。
       这样一个不降价楼盘,看似本不应该出现收房纠纷。但如果价格下跌是导致业主退房的理由,那么对于价格坚挺的豪宅公园1872这次引发的收房纠纷,又会是什么原因呢?仅仅是因为装修问题吗?
       “公园1872在装修质量上没有什么问题,业主闹意见是因为我们请的是香港方面的设计师采用原生态的设计风格,而这些使得现有客户不能接受。目前我们正与客户积极沟通,如果是我们的问题,我们会向客户道歉。”李杰告诉记者,公园1872今年以来并没有降价,楼盘的稀缺资源性使其具有抗跌性,他认为销售状况不好与价格调整没有关系。“装修风格也不是多大的缺陷,由于公园1872的客户主要都是投资的,一些客户看到其他楼盘都在降价,心里有落差,比较起来认为自己在投资上有失误,所以会比较想退房。”李杰表示。
       招商地产北京公司客户服务经理认为,业主是在找各种各样的由头来退房。年龄层低、收入敏感、按揭是闹退房业主的主要特点。这些业主自己认为投资失误却寄希望于退房来解决问题。
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