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冯国亮

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专家姓名冯国亮
职务中国第一购房导师
简介中国第一购房导师

问题：湖光壹号的标签里，有公园地产一说，能详细介绍下该项目的生态环
回答：湖光壹号是70年产权住宅立项的项目，项目整体规划理念为现代风格，打造现代化，生态化，园林化，可持续发展的居住环境。项目周边公园环绕、形成一个天然的绿色生态区、望和公园与本项目仅一路之隔，区域内还有其他公园：望承公园、龙韵公园、南湖公园、大望京公园、丽都公园、望湖公园、北小河公园、望京体育文化广场。同时项目园林打造”一团，多环抱“的设计理念，景观分为5个组团，强调“虚实、流动、层叠”的景观视觉，形成了北京稀缺的公园地产。

2018-9-4 15:52:51
问题：湖光壹号这个项目我想购买的话，有什么限购要求和优惠政策吗？
回答：简单来说，依据北京购房政策，大致可分为北京户籍人士，出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套；若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士，需满足限购条件且限购1套，获得北京买房资格时限，连续满五年纳税证明。

2018-9-4 15:52:24
问题：想购买湖光壹号的房子，不知道现在是否还有房在售？或者之后有没
回答：湖光壹号项目位于湖光中街北侧，紧邻15号线望京西站，邻望和公园、望承公园两大公园，目前高层在售价格91500元/平米，户型面积为183平米-382平米的三居、四居户型，精装标准10000元/㎡，预计2018年8月底交房，物业费4.98元/平米*月。

2018-9-4 15:51:56
问题：平谷作为北京楼市的郊区，一直被贴上“偏远”的标签，但现已被
回答：从一个区域的交通发展，就可以看出一个城市对于打造这个板块的决心，诸多优质楼盘拉开了平谷楼市升级迭代的序幕。作为京投发展首进平谷的匠心力作——璟悦府，自然不会错过这片福地，精心选址于平谷新城核心，依托规划建设中的地铁22号线（平谷线）所带来的便捷通达。??璟悦府选址于平谷新城核心，紧邻地铁22号线（平谷线）平谷站。值得注意的是，地铁22号线（平谷线）将采用大站快车，站点少，时速为160公里，是常规地铁时速的2倍，极大地缩短了出行时间，也就是说，未来居住在京投发展·璟悦府仅需约45分钟便可到达北京核心地带，如燕莎商圈。

2018-8-20 16:21:38
问题：京投发展·璟悦府周边商业配套如何？生活便利吗？
回答：京投发展·璟悦府周边有华联购物商场、枫尚奥特莱斯、国泰百货、和美购物广场等商业配套，生活还是很便利的。

2018-8-20 16:21:04
问题：平谷近年来发展迅速三万左右的房子还有吗？
回答：京投发展·璟悦府二期销售均价32534元/平米，二期正式推出，共计5栋楼，4栋洋房、1栋高层。高层户型面积83平米、95平米，洋房户型面积为120平米-165平米，项目位于平谷区迎宾环岛北侧400米，应该符合你的预期。

2018-8-20 16:20:39
问题：天恒金融街公园懿府这个是期房还是现房？现在多少钱了？都有多大
回答：天恒金融街公园懿府目前有期房和现房同时在售，新开盘10#、12#楼为现房在售，主力户型为132平三居，均价78000元/平米，。另有11#楼期房115㎡三居期房在售，均价74000元/㎡。

2018-8-13 10:25:43
问题：天恒金融街公园懿府价格现在到什么程度了？主要我想看看周边什么
回答：天恒金融街公园懿府目前推出132平三居产品，均价78000元/平。天恒金融街公园懿府的周边有多座座公园环抱，特别是北京南苑森林湿地公园的建设，使得未来区域绿色宜居属性越发凸显。用时项目汇聚多条快速路，且紧邻地铁4号线新宫站，未来还将实现地铁4号线、19号线、L6号线、L5号线四轨交汇；槐房万达广场、荟聚购物中心、鸿坤广场、世界之花、凯德MALL等多个大型商业就坐落于此，新天坛医院、北京航天总医院、广安门医院南区等多所三甲医院，可满足业主日常所需。

2018-8-13 10:24:15
问题：天恒金融街公园懿府小区物业费一个月多少钱？物业是哪家公司？
回答：天恒金融街公园懿府是普宅项目，物业费3.92元/平方米.月，物业服务由北京市鼎泽物业管理有限责任公司第三分公司提供。

2018-8-13 10:23:13
问题：天恒金融街公园懿府今年6月底新加推10、12号楼一共有多少套
回答：天恒金融街公园懿府主推高层产品，项目为非毛坯交房，2018年6月底新加推10、12号楼，共116套房源，户型面积132平，均价78000元/平米。

2018-8-13 10:22:05
问题：热河饮马川此项目什么时候开盘，大概位置在哪？开盘价多少？
回答：大北京热河饮马川，预计2018年6月开盘，项目位于热河七家温泉村北侧2.5km，茅荆坝过河口桥东侧。，占地面积为350000平方米，合院单套面积约55-80㎡，户型为一居和两居；平层别墅面积约65-120㎡，户型为一到三居。价格待定。

2018-7-31 11:10:33
问题：热河饮马川项目坐标承德，那容积率多少？绿化率多少？
回答：热河饮马川项目容积率1.0，绿化率35%，优于常规项目。

2018-7-31 11:09:49
问题：热河饮马川此项目开发商哪家？实力怎样？
回答：热河饮马川温泉度假区是继长城脚下饮马川之后，拾得大地幸福集团打造的第二个度假区。目前已签约引入国际著名野奢度假酒店ALILA和国内众多生活方式、生活美学领域的先锋品牌和意见领袖，将为北京呈现全新的森林温泉度假生活方式。

2018-7-31 11:09:21
问题：奥园·北京源墅以生态环境为主题打造的生态居住区域，较适合养老
回答：奥园·北京源墅出行较为便利，自项目出发10分钟可达京承高速入口，未来可通过京沈高铁、京密快速路、S5市郊铁路、地铁S6号北延线半小时到达市区；近距离公交980路、980快、密8路、868路、987路出行都十分便利。密云万象汇现代时尚商业、奥园社区商业街、首都医科大学密云医院等配套极大保障了老人生活的便利性。

2018-7-27 14:40:35
问题：奥园·北京源墅项目建筑风格是什么风格？总建筑面积多少？
回答：奥园·北京源墅采用托斯卡纳风格庭院建筑风格，在社区整体规划上，以托斯卡纳原乡建筑打造外立面，集萃文化石、马蹄瓦、铁艺栅栏等经典建筑表情。墅区距离密云水库仅约500米，并有银杏景观大道与之遥相呼应，更有百种苗木、立体园林景观，营造原味高雅生活。项目以联排、叠拼和洋房三大产品系，总建筑面积137900平方米。

2018-7-27 14:38:56
问题：奥园·北京源墅相较于周边其他项目，有什么特色或者核心卖点吗？
回答：说到密云中央别墅区，在这个概念内的项目，都会打着生态、奢华、格调等等标签，奥园·北京源墅相对而言，除却这些因素，它是密云唯一社区配置环形跑道，密云唯一社区配置市政供暖、密云唯一社区配置人车分流，在这些方面上，是其他项目所不能比拟的。

2018-7-27 14:36:03
问题：奥园·北京源墅项目到密云市区大概多少距离？到北京市区大概多少
回答：奥园·北京源墅距离密云市区约11公里，距离北京市约90公里左右。

2018-7-27 14:35:29
问题：滨海270除了滨海区区域性的红利，还有其他值得入手的理由吗？
回答：滨海270除了享有得天独厚的区域性平台，其自身地理位置上的优势也同样明显。该项目北接于家堡高铁站，西邻海河与金融会展中心，南靠起步区绿化公园，邻近中央大道。是一处集便捷交通、金融商务、绿色生态于一体的全业态商住综合体，资源价值亦是不言而喻。值得一提的是，目前天津已经下发政策，停止了对酒店式公寓的审批。换言之，滨海270将是于家堡金融区今后绝无仅有的公寓项目。

2018-7-12 16:23:23
问题：受天津人才引进计划吸引，我想去天津发展，关注到滨海270项目
回答：滨海270项目开发商天津金吉房地产开发有限责任公司隶属于力勤投资集团，金吉地产于家堡03-06地块系滨海新区于家堡金融区首批开工建设的十二个项目之一。项目由48层主楼、十层裙楼和三层裙房商业等三部分构成，产品涵盖公寓、酒店、商业等多种业态，北接于家堡高铁站，西邻海河与金融会展中心，南靠起步区绿化公园，与中央大道近在咫尺，交通便利、视野开阔、而且拥有自然景观优势。作为以于家堡高铁站为节点的商务商业服务轴向组织空间地带，在这里买房将极大促进职业发展。

2018-7-12 16:18:58
问题：如果用做投资，就目前经济状况形式下，适合投资滨海270项目吗
回答：于家堡金融区对标美国曼哈顿金融中心,定位为全国领先、国际一流、功能完善的金融改革创新基地,汇聚全球顶尖规划设计机构及建筑大师,联手缔造全球规模最大的金融区。滨海270位于滨海新区于家堡的核心区域,足不出户,推窗可享一线河景。毗邻“音乐届的哈佛”茱莉亚音乐学院，尽享知名学府书香。高铁上盖,坐享一体化交通路网,定制高速通达。综上，滨海270值得投资。

2018-7-12 16:17:20

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