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公园1872

属性: 普通住宅  |  公寓
  • 开盘时间:2012-09-23 入住时间:2014-12-01
  • 楼盘价格:均价53000元/平米
  • 楼盘热度:5040人次
  • 楼盘位置:朝阳东四环红领巾公园湖畔
  • 开 发 商: 招商局地产(北京)有限公司
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公园1872长点评



  • 【公园1872概况】
           小编之前去看房都围绕着京城五环之外晃悠,今天小编终于进城看一看五环内的房子究竟是何样。话说现在京城楼盘的房价对于区位可有着明显的划分,就像小编之前一直去五环外看房子,那些楼盘的均价也就是20000元/平之间的水平。但是此次小编要去到的区域是北京最发达的区域——朝阳区。小编心里清楚,由于朝阳区成熟的生活配套、方便的交通网络、以及房地产市场较早的开发。所以其商品楼价格自然要远高于其他区域,而小编此次要去的公园1872,则是位于朝阳的核心区域——东四环边,所以其必然是一个均价较高的楼盘。
           言归正传,说一说小编此次要去的公园1872,此项目位于朝阳东四环红领巾公园湖畔。红领巾公园那个位置可谓是朝阳区最发达的区域之一,那里的交通和配套也都比较成熟,而且据小编现场勘查,还有新建的地铁站点。那么对于公园1872以后的交通配套又多了一大亮点。再有一个显而易见的特点那就是临近公园,据说公园1872距离红领巾公园仅一条路之隔,而且住在高层的人们还能领略公园全景,这是一个多么令人心旷神怡的居住环境。



    【公园1872位置图】
          公园1872位于北京朝阳区东四环,紧邻红领巾城市公园的东侧,项目地块直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商圈。



    【公园1872位置图】



    【项目概况】
           公园1872的区位优势显而易见,因其毗邻机场高速也给商务人士带来了极为畅快的时间体验。项目位于正在成熟的中央公园区,规划建设用地约12.7公顷,地上建筑规模约31万平方米,其中住宅面积约26万平方米,办公面积约2万平方米,配套公建面积约3.4万平方米。



    【售楼处门口】
           小编看到一个呈不规则形状的木质建筑,但为什么售楼处要做成这样小编实在不得而知。从售楼处门口的铜牌上小编看到了开发商品牌“招商地产”,赶紧给大家介绍一下有关招商地产。



    【开发商点评——招商地产】
           开发商招商地产源于中国民族工商业先驱招商局,公元1872年,招商局集团在洋务运动中始创,在随后的130余年里,招商局开创了中国民族经济的一系列新领域,包括中国近代第一支商船队,第一家银行,第一家保险公司,第一家电报局,建造了中国第一条铁路在内的无数荣耀都昭示了一个民族巨擘的民生使命。
           现今,招商局的业务已经凝聚为交通运输及相关基础设施建设,金融投资与管理,房地产运营三大核心产业。作为三大核心产业之一的招商地产更因为引领并见证了中国房地产的形成与发展而成为行业标杆。
           招商地产秉承“家在,情在”的品牌追求,跻身中国房地产上市企业TOP10三甲,综合实力10强,总开发面积达1000万平米,同时更加宏阔的全国发展战略已经蓝图初现。
           2008年,招商地产正以开创性手笔在北京东四环国宾道旁,红领巾公园20公顷湖畔着力打造一处充溢着东方人居智慧和西方精英哲学的生活殿堂——公园1872。



    【公园1872售楼处实拍】
           小编觉得公园1872的售楼处还是别具艺术气质的,被业内戏称为东四环红领巾桥的“临时地标”,红领巾桥往东,朝阳北路的第一个红绿灯路口北就是这个楼盘的售楼处。
           值得一提的是小编本次没有亮明身份,而是以看房者的身份,却费了好大的周折都未曾能亲临售楼处里面,工作人员给出的解释是本项目实行贵宾预约到访制,而且在售的没有200平以下的小户型,均价都在5万/平以上,而且数量不多,都被招商局领导的关系户定了……好吧,关于售楼处和样板间的情况小编只能以搜集到的资料来客观介绍。



    【公园1872沙盘】
           据说进入该项目的售楼处,要不是远处摆着楼盘沙盘会让人觉得进入了博物馆,各种文献资料被封藏在玻璃罩里,还有个好像TITANIC样子的舰船模型...据说所有的这些都为了让到访客户了解公园1872名字的由来。公元1872年上海招商局建立,而招商局就是楼盘公园1872的开发商,所以在楼盘的围挡上才会出现这样的宣传标语:让时间证明一切。不过楼盘品质到底怎样还需综合评价。
          


    【施工现场实拍】
           小编看到目前现场正在施工之中,5号楼位于社区正中间位置的会所北部,与4号楼形成对应关系,由于两栋楼只是南北位置不同,其他配置和指标没有区别,据说开发商的样板间设在了4号楼之中。
           目前在售的1号楼为项目的收官之作,位于公园湖畔的一线观景楼王位置,西侧可以俯瞰红领巾公园20万平米的湖面,东边可正对小区,能观赏2.6万平米中心园林。目前在售均价为53000元/平,而即将要开盘的房源价格待定。产品以300平米的四居为主,还有少量的230平米四居。一号楼均为两梯两户的纯板楼,南北通透,南北建筑最大楼间距达218米,超大的楼间视野开阔。位于1单元和2单元的户型均可以看到红领巾公园全景。



    【在建的5号楼】
           从楼座的位置来看,开发商主推的双公园景观,即红领巾公园和朝阳公园都位于项目的西侧或西北侧,因此,其观景主要通过朝西和朝北的窗户来实现。朝南是朝阳北路,朝东则是农民日报的旧宿舍楼,该宿舍楼规模较大,与该项目仅一路之隔,覆盖整个社区东部主要的视野范围。因此,从看房者的角度来看,需要在观景和采光效果方面做出取舍。

    【招商地产在京首个项目 公园1872屡现收房纠纷】
           有业内人士认为,2008年北京出现“收房季”是因为房价大幅缩水造成的。而一个宣称“为了维护业主的利益”而坚持不去降价的项目却也陷入了这场矛盾之中。这时,有人开始担忧公园1872的未来。
           5000元/平方米装修标准的质疑
           公园1872项目获得了北京市某媒体评出的2008年度“品质地产楼盘金奖”,而就在此时,刚刚交付给第一批业主的酒店式公寓却出现了收房纠纷。一边是媒体颁发的年度品质楼盘金奖,一边是业主对其5000元/平方米装修标准的质疑,让这个价格一直坚挺的高端项目处于舆论的风口浪尖上。
           公园1872位于北京朝阳区东四环国宾道旁,规划共1502套,首期305套全部为精装修酒店式公寓。而该楼盘背后的开发商正是源于中国民族工商业先驱招商局,在洋务运动中始创,至今已有130多年的历史。如今的招商局地产于1984年在深圳成立,是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司,也是中国最早的房地产公司之一,先后在深圳交易所、新加坡交易所挂牌上市。目前,招商局集团总部设在香港,名列中国大型国有企业500强的第26位,同时被列为香港“四大中资企业”之一。
           作为招商地产在京的首个项目,从一开始,公园1872就被开发商作为大手笔之作而亮相。招商局始创公元1872年,项目的命名看似也与这个命题之间有着深刻的联系和寓意,可见这个项目对于开发商而言,意义非凡。早在拿地之初,“招商地产,家在情在”的广告牌就竖在了北京的黄金地段。项目开盘时曾以5000元/平方米的高装修标准吸引了许多购房者的目光。但是自第一批业主开始收房后,质疑公园1872装修质量的声音就没有停止过。近期,曾有多位业主找到记者投诉公园1872的房屋装修问题。
           41岁的李先生是最早购买公园1872的业主之一,当时购买的总价是156万元。“当初购买时,看中的就是招商地产是品牌公司,很快就决定买了。但是没想到,最后收房时开发商交付的产品和当初承诺的竟然相差这么多。”李先生表示。
           “洗手间马桶对面的那面墙和马桶的距离只有20公分,装修的橱柜贴面粗糙,所谓的精装仅是增加了很多橱柜,这些橱柜占用的面积和它的颜色构造反而使得房间显得拥挤。”李先生说,他认为目前的装修档次只有1000-1500元/平方米左右。
           据了解,公园1872业主正准备联合所有的二期业主联名要求更换室内装修商,并修改设计保证层高,也有业主向表示希望联合起来通过诉讼手段退房。一位业主表示,他已经向开发商提交了退房申请,并愿意承担违约损失,但是就目前合约规定而言即使这样,退房的可能性也不大。
           拒绝收房是解决投资失误的办法?
           从该项目所处的朝青板块而言,公园1872的价格可以算得上是高档楼盘,目前该项目的均价为2.55万元/平方米。而其周边的楼盘,如君峰、银谷美泉等仅保持在1.4万元/平方米左右。可以说,在价格上公园1872成为朝青区域内仅次于星河湾的楼盘。
           2008年,很多楼盘禁不住大势的压力,纷纷降价。从万科开始高调领跑降价以来,包括刚刚进入的2009年,“降价曲”已经成为楼市的主旋律。就在不久前,金地也表示“降价比万科狠才有好日子”。再加上此前一些政府官员多次表示,鼓励开发商合理降价,现如今,“争先恐后”降价似乎成为地产商的“救命稻草”。
           然而,自公园1872在前年底开盘以来,其价格却是只涨不跌。招商地产北京管理总部李杰向记者表示,这来源于项目的自身品质和在不降价楼盘中已属不错的销售业绩。同时他也表示,这也是开发商在一定程度维护业主的利益。
           这样一个不降价楼盘,看似本不应该出现收房纠纷。但如果价格下跌是导致业主退房的理由,那么对于价格坚挺的豪宅公园1872这次引发的收房纠纷,又会是什么原因呢?仅仅是因为装修问题吗?
           “公园1872在装修质量上没有什么问题,业主闹意见是因为我们请的是香港方面的设计师采用原生态的设计风格,而这些使得现有客户不能接受。目前我们正与客户积极沟通,如果是我们的问题,我们会向客户道歉。”李杰告诉记者,公园1872今年以来并没有降价,楼盘的稀缺资源性使其具有抗跌性,他认为销售状况不好与价格调整没有关系。“装修风格也不是多大的缺陷,由于公园1872的客户主要都是投资的,一些客户看到其他楼盘都在降价,心里有落差,比较起来认为自己在投资上有失误,所以会比较想退房。”李杰表示。
           招商地产北京公司客户服务经理认为,业主是在找各种各样的由头来退房。年龄层低、收入敏感、按揭是闹退房业主的主要特点。这些业主自己认为投资失误却寄希望于退房来解决问题。
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    2013-6-18 14:30:27 |  1718 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【在建楼盘外立面】
           在项目的内庭设计上,公园1872产品在保证品质之外,比较注重建筑与园林的融合性。项目沿用中国皇家园林与新英格兰风范的结合,与公园景观浑然一体,西北高、东南低的围合式排列,使所有的居住单元都能留恋“风景”。2.6万平米的中心庭院的阔张,成为中央公园区独一无二的天然画卷。
           公寓建筑底部和入口门廊处铺的是石材,贴着赫色绣古砖墙,八角原铜铸顶,开阔的大窗与阳台、落地飘窗和玻璃栏杆相呼应,这种设计手法来源于波士顿中心区及学府区的经典高尚住宅建筑,反映了美国新英格兰地区一种欧洲理性结构主义与美国浪漫主义完美结合的建筑风貌,并在东方的中国得以重新诠释,用于表现新北京的隆重与和谐。这种建筑赋予邻近地区全新的环境特征,所谓只有极少数精英人士能享有的尊贵体验吧。



    【5号楼施工】



    【5号楼景观效果图】



    【施工现场】



    【7号楼外立面】
           众所周知,高端项目之所以高端,一方面在于其占据或优势地段或优越资源的先天条件,而另一方面,则在于其建筑本身的材质与形态。
           经典建筑的打造离不开大师的加持,据项目负责人介绍,公园1872的建筑设计由美国SBA建筑设计公司中国区总经理邓东博士亲自担纲,受贝聿铭先生赭石色建筑美学的影响,他将极富生命的赭石色建筑带到了公园1872。天然砂岩、锈古墙砖、原铜铸顶、三段式立面等设计元素带来的低调奢华建筑品质,在时间的洗练中历久弥珍。



    【已建好楼盘风格】
      在建筑的设计及选材上,公园1872特臻选天然砂岩、绣古墙砖、原铜铸顶、三段式立面等经典建筑语汇,熔铸公园1872浓郁的新英格兰风情。围合式的建筑体表附着赭石的坚强,古铜的光彩,天然石的肌理,大窗与阳台的优雅气质。一种欧洲理性结构主义与新英格兰浪漫色彩的完美结晶。



    【公园1872南门】
           除此之外,公园1872为了凸显对于居者的品味关怀及生活所需,特聘国内知名的王大君设计事务所,主持所有室内设计。更精心考究每一处建筑细节,在精装修开始前先对建筑进行宏观把控,再对建筑尺度与建筑选材细致考究,于精益求精中为湖居大宅最佳空间品质打下夯实基础。
           包括先期推出的全功能酒店式公寓在内的公园1872住宅空间全部采用高品质精装修,酒店式公寓由设计大师张智强先生担纲,以中国传统家设“多宝盒”为灵感来源,采撷当今诸种时尚元素和全球顶级家居配设,构建出极具设计师个人魅力的中央公园区酒店式公寓典范;后续面世的双生态国际公寓则堪称中国尊贵化装修的标杆,包括王大君、严文宏、陈俊豪等在内的中国多位顶尖设计大师均倾力而为,运毕生所长,打造出融贯中西,会通古今,集东方诗意与西方荣耀于一堂的新尊贵主义生态人居空间。
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    2013-6-18 14:57:54 |  2375 |  收藏0 |  分享0我要点评
  • 对于观看样板间小编可是期待了很久,想看一看大户型的样板间究竟会做成什么样,可现在我只拿到了一张B1的户型图,不过销售人员对着正在建的钢筋水泥跟我讲解了半天,内容大致如此。


    【在售但房源紧张的B1户型图】
           小编发现楼书资料上说的“私家电梯入户,礼仪专属”,实际上应该是两户一梯,谈不上私家;“独有四面全明采光”这点很明显,北面只有很小的一扇窗户,小编甚是担心南北向是否通风。客厅、餐厅、书房以及两个卧室都朝西,站在超大尺度的阳台观赏红领巾公园美景的同时,还可以尽情欣赏落日余晖。可要是到了夏天……看来要抵挡北京的炎炎夏日只能靠空调了。小编还留意到,本户型的三个卫生间只有主卫有窗户可通风,而两间客卫都是通过排风系统来散味,其中空气质量可想而知。另外本户型具有独立工人房,位于厨房的东侧。作为保姆,他们的主要工作场所可能是厨房,但要睡在厨房旁是什么感觉?小编祈祷业主们都喜欢吃西餐吧,可别遇上了川湘贵的主子。
           看着这张户型图,小编不禁吝惜,五六万一平也不能光买个季节性景观吧,毕竟四环的稀缺位置,业主图的还是家庭和事业能兼顾吧。
           至于其他户型,小编也只能搜集多方资料来综合点评了。



    【D1户型】
           建筑面积约235平方面,为四室两厅两卫一厨。其样板间的布置也是接近欧式布置。



    【公园1872D1户型样板间主卧实景图】



    【公园1872 D1户型样板间客厅实景图】
           置业顾问介绍说D1户型最大的特点是三个卧室都是朝南向的,主次卧与超大的景观阳台相连。还有就是书房也连接着观景阳台,可以边享受美景,边享受阅读时光。



    【公园1872A2户型4室2厅3卫1厨 305.00㎡】
           除了样板间的D1 户型以外,现在主力户型还有A2户型。这个户型最大的优点是主卧连接着超大的观景阳台,红领巾公园的美景可以尽收眼底,客厅带着宽达9米的全景阳台,并且与餐厅一体贯连,真是美食美景共享啊。
           两居室户型空间效果最好
           5号楼的户型为98平米一居、150平米二居以及175-220平米三居,据销售人员介绍,目前200平米以下的户型全部被卖光了,现在只剩为数不多的290平以上的四居了。走出电梯间能感觉到公共走道的光线会比预期的亮一些,开发商还在过道内设置了两个沙发,有一个较宽的采光窗户位于走道内,比一般的楼盘过道要宽半米左右,该公司一位负责人笑称,要在这里放一台电视,就可以当做客厅了。
           两居室和三居室户型有一个入户的门厅,这是越来越多的高端住宅所注重的空间概念,先入门厅再入户,是不同生活层次的人之间习惯的差别,作为介于豪宅与普通住宅之间的高端产品,公园1872的入户过道体现了大方、实用的原则,没有繁琐的修饰,但是基本的功能齐全。
           两居室客厅的空间感因为样板间内的一套圆餐桌而得到了提升,如果没有200平米左右的户型,一般开发商很少在客厅放置较占空间的圆形餐桌;该户型的主卧室的洗手间浴池有西北或东北的双面采光、观景设计,增加了生活的情趣,是其优点所在。但是,98平米的一居室让人觉得空间不够用,因为这里的卧室、客厅和厨房都显得不开阔,而相同的面积有不少开发商能做很好的三居。
           相比较而言,该项目150-175平米的两居是这批房源中空间营造较好的户型。



    【B2户型305平米的四室两厅三卫一厨+独立工人房户型】
           B2户型所在楼栋为1号楼,为板楼,户型的采光和通透性绝对没问题。户型的主卧大面积朝南,采光效果比较好,只是一个次卧朝北在采光方面。但客厅的观景阳台是每一份看房者最中意的地方,突现了整个景观楼王的优势。此外主卧卫生间和厨房均有采光窗口,为明厨明卫。
           小编先从B2户型的分区来感受一下,B2户型的动静、干湿分离,功能布局清明完整。各功能区,餐饮区、休闲区、休息区划分非常清晰,让主人的生活和休息互不打扰。入门即是玄关,既能保证主人的私密性,也起到了装饰作用。客厅餐厅融会贯通,通透大气。厨房、餐厅集中在北面,为餐饮区;书房休闲区和主卧、次卧的休息区则设计在南边。生活有规律,且可不互相影响。主卧配以观景阳台,可享受到中央园林美景,实乃人生一大乐事。
           让小编较为喜欢的是,该户型有多个“通透系统”,首先单独主卧就是一个南北通透系统,主卧朝西窗户和卫生间通风窗,组成一个通风系统;此外客厅与餐厅组成一个较为完整的通风系统;除了这两个外,两次卧和客厅根据需要,也可适当通风,整个户型的通透效果挺不错。外加独立的工人房,让工人和主人之间有各自的生活区,互不影响。
           不过该户型还是尚有不足之处,只有一个主卧朝北。此外客厅及三个卧室之间的那部分空间,面积不大不小,既有过道的功能,如何让它有更多的利用,还需要多动脑筋。
           据开发商透露,去年公园1872推出位于公园湖畔的一线观景楼王位置的1号楼,楼座户型设计上均为220-320平方米的四居或五居,南北通透,层高均为3.15米,更显奢华与阔绰。样板间是由台湾建筑大师王大君担纲空间设计,新古典主义设计风格,米黄、深咖啡色温暖色调,为CBD精英人士创造具有贵族气质的空间体验。室内以环形动线设计、顶面镜面不锈钢亮条装饰;客厅全大理石石材铺装,映衬环保乳胶漆墙面,高贵典雅;厨房、卫生间应用伊莱克斯、汉斯格雅等国际一线品牌豪华精装,以极致考究的品质,建筑北京CBD风景私藏的传世华宅。
           在居住细节上,1号楼也实现了科技的全面提升:引进室内杀菌系统,呵护全家健康;LOW-E玻璃,发挥自然采光和隔热节能的双重功效;木包铝型窗,兼具节能铝合金与木材双重功能;隔音浮筑楼板,地面加装隔音系统,最大程度规避不同楼层间的噪音干扰;同层排水系统,实现家庭卫生间的完全独立,免除上下层因漏水、噪音而互相干扰;多重安防系统,实现刷卡入户,居住更加安全。
           希望在城市核心区置业的高收入人群,通常都是多次置业,他们对户型面积和居住舒适度要求都很高,而公园1872的户型设计恰恰符合了他们的需求,其中310平方米的高厅产品备受市场关注,5.8米挑高的恢宏主人待客空间、6米面宽的阳光主卧、双明卫的双主卧设计。中、西厨分离设计,专属西餐区、早餐台等家居细节的营造,体现了人性化的功能划分;独立佣人生活区的设计使主人的私密与阶层意志得到很好保证,让主人身份感得到充分印证。

    【招商地产北京"公园1872"项目身陷漏水门】
           2013-03-12 17:25   来源:千龙网
      被招商局地产控股股份有限公司董事长林少斌坦承为“毛利率水平较高项目”的北京“公园1872”项目,自交房后便麻烦不断。
      近日,本报“315热线”连续接到招商地产“公园1872”业主甘女士投诉,称其房屋自去年收房之日起便出现房屋浸泡、地板渗水、墙体开裂等问题,而小区内其他部分业主房屋也存在诸如墙面渗水、屋顶漏水、门变形、窗户漏雨、墙面开裂、装修质量偏差等方面的问题。“公园1872”项目自2010年开盘以来多次出现业主与开发企业的摩擦事件,包括上月末发生的车位价格纠纷问题等。
      “公园1872”可被称为招商地产近两年来的明星项目之一。据招商地产2011年年报公布的高达56%的毛利率,其在这一指标上将万科、中海等行业领头者远抛在身后,而高毛利率意味着较高的售价和较低的成本。作为一向倡导绿色地产的知名上市房企,招商地产一直强调建造中高端精品住宅,因此,在这样一个获取了高额利润的项目上,出现质量纠纷格外引人关注。
      一个均价高达4.5万元/平方米的“高端”住宅项目,因何出现如此的质量问题?日前,记者实地走访了该小区,并采访了多位小区业主。
      “湖居宅”的“水麻烦”
      位于北京市东四环边的“公园1872”小区,是招商地产进军北京市场的高端招牌项目。毗邻红领巾湖的地理位置,让“公园1872”项目占尽了地利,也是开发商的重要宣传卖点。“湖居大宅,与公园为邻”,当初的广告词让不少业主动心而选择了“公园1872”,五号楼的甘女士就是其中一位,而她不到一年的入住体验却与开发商的宣传大相径庭。
      事情还得从去年夏天说起。2011年6月30日,是甘女士收房的日子。打开房门,满心欢喜的甘女士便被眼前的一幕惊呆了:整个房子全部被水浸泡,地板发霉、发臭,门框、柜子全部发霉变形,房子根本无法居住。
      “‘湖居大宅’,没想到真的把‘湖水’引到了房间里。”甘女士苦笑着对记者说。然而更让甘女士意想不到的是,这次的房屋被泡仅仅是一个开始,自此之后,房子带给她的麻烦就没有停止过。
      经过后期物业的维修,直至2011年10月8日,甘女士才住进房子。而仅过了不到3个月,2012年1月5日,甘女士就发现主卧浴室门口的地板再次发黑变形,她立刻向招商物业报修。物业一直拖延至3月22日才开始安排维修工人上门拆除地板检查问题原因。“这是因为我的楼下住户主卫房顶开始漏水,没办法再搪塞了,这才开始修。要不然物业一般都是能拖就拖,能扛就扛。”甘女士向记者抱怨说。
      4月初,当记者来到甘女士的家,看到的仍是到处狼藉一片,大约一半的地板被撬起,露出狰狞、斑驳的水泥地面。甘女士告诉记者,被撬起的都是发黑变形的地板,而淋浴室地面已被全部撬起。
      “从3月22日到现在,主卧内一直处于维修状态,还不知道什么时候能完工。我们已经不胜其烦。”甘女士称,这一个多月相当于她一直住在“施工现场”。
      你家修好了么?
      与通常社区里住户间人情冷漠、互不认识不同,“公园1872”里的业主之间都很熟络。走在小区里,甘女士不时与邻居们打着招呼。甘女士告诉记者,遭受房屋质量问题困扰的并非她一家,共同的遭遇让业主们走到了一起。“仅我知道的,就有至少30多个业主的房子不同程度地存在质量问题,有一个业主买了3套房子,结果全部‘中招’,套套漏水。”甘女士告诉记者。
      “现在,我们这些住户见面打招呼不是‘你吃了吗’而是‘你家修好了么’”甘女士调侃道。
      当得知记者上门采访,在不到20分钟的时间里,甘女士家里就聚集了十几位业主,业主们七嘴八舌向记者讲述自己的遭遇。甘女士告诉记者,跟那些问题严重的住户相比,她算是“幸运”的。业主牛先生就是其中之一。
      走进牛先生的家,记者首先看到的是几乎整面裸露的内墙,与室内典雅的摆设相比,显得异常突兀。牛先生告诉记者,从2011年6月份,墙体就开始渗水,直到现在,维修不下10余次了,仍没有解决问题。
      “其他的小问题我就不说了,最让我哭笑不得的是,由于渗水严重,屋内潮湿,卧室墙上居然长出了蘑菇,这真是滑天下之大稽。”牛先生对记者说。
      牛先生怀孕6个月的妻子说:“我现在怀孕,需要一个安静、舒适的居住环境,而现在却……眼看雨季马上又要到了,真不知下步该怎么办。”
      能跟牛先生的“蘑菇房”相“媲美”的是赵先生的“黑毛屋”了。业主赵先生曾经12次收房,最终都因为存在诸多质量问题而拒绝收房,至今还未入住。
      2010年12月31日第一次收房时,赵先生就发现了19处质量问题,有地板的问题、家具的问题、卫浴设备的问题,等等。开发商也都一一确认签字。随着时间的推移,赵先生发现这些问题反倒越维修越多。
      精装标准成谜
      甘女士等几位业主告诉记者,在当初买房时,销售人员曾口头承诺5000元/平方米的精装修标准。
      为此,记者查阅了相关购房合同的有关装修标准的内容。在合同附件六《装饰和设备标准的约定》中,对于所用材料、设备的品牌、规格、价格均未做出具体说明,而高档石材、高档实木复合地板、高档玻璃门、高档壁纸等多次出现,“高档”成为出现频率最高的词汇。偶有具体品牌的产品,则后面必定跟一个“或同档次产品”,如卫浴五金标准为汉斯格雅、高仪或同档次五金龙头。
      专业律师告诉记者,这种模糊的“高档”精装修标准是很多房地产开发商惯用的手法,没有具体的品牌、型号、价格很难判断装修到底“精不精”,业主也很难通过这个标准去向开发商主张自己的权益。
      由于没有相关规定出台,有关职能部门也比较尴尬:管,范围和程度难界定;不管,精装房装修质量又得不到保证。而业主遇到这种情况更是束手无策。
      对此,招商地产在给本报的书面回应中答复“从未有过5000元/平方米的装修标准承诺”。
      房屋质量维权困境
      调查中记者发现,除了业主们对装修质量和装修标准的质疑之外,可以说“公园1872”项目房屋存在的最大问题就是防水!地板变色、发黑,家具变形,墙体长蘑菇、长毛等都是由于防水问题引起。
      中国建筑(601668)学会建筑施工分会防水技术专业委员会副主任叶林标告诉记者,如果建筑施工时防水没有做好,竣工后一旦发生漏水,处理起来将非常麻烦,其修补的成本往往是施工期防水成本的5~10倍。
      业主们所提出的赔偿要求多被开发商拒绝,而通过法律途径解决问题同样困难重重。
      北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心主任左志勇表示,“建筑物质量问题的司法鉴定,需要开发商的积极配合,如出具相关原始图纸、告知具体施工过程等。业主个人对房屋质量进行司法鉴定时,往往得不到开发商的配合。同时,高昂的鉴定费用也是多数业主所不能承受的。因此,开发商并不害怕业主通过对房屋质量的司法鉴定来进行维权,而旷日持久的司法过程反倒在某种程度上解脱了开发商——既然找法院了,就不要找我了,一切按法律办事。”
      4月12日,招商地产北京公司给记者的书面答复中,除了说明其从未明确提出过“5000元/平方米精装标准”,并未对记者采访提纲中所提到的具体问题做出明确答复,如采用了何种防水措施,使用了何种品牌的防水材料;具体的装修材料的品牌、规格、价格、如何对业主进行赔偿等问题。而其强调“根据第三方客户满意度调查,招商地产的客户忠诚度一直在业内名列前茅……并选取京津地区作为试点,推出了‘服务特区’政策,对新的服务手段和方式进行试运行”。
           而北京“公园1872”项目的业主却是另一番感受。作为“公园1872”项目业主,怀孕8个月、一直由于新房子到处在维修无法入住而在外租房的王女士,在4月12日22点52分给记者的邮件中写道:“作为堂堂大国企,言而无信,从最初答应为我出资解决住宿,变更到需要我先垫资稍后报销,再到最后的不能出钱。”
    【精装不精 业主维权三年被驳】
           来源:法制晚报
           业主夏女士之前看到豪华样板间,很快相中公园1872小区精装修房,但收房时却发现房子装修并没有最初开发商说的那么完美,甚至连门(装修效果图)都关不上。
           最初招商局地产(北京)有限公司承诺精装修标准每平方米5000元,实际上只有每平方米1000元,而且“门关不上,窗户不严,马桶盖是碎的”,公园1872小区业主夏女士为此维权三年。
      三年后,朝阳法院以起诉证据不足为由,判决夏女士败诉。被这套精装修房折磨得精疲力竭的夏女士,决定不再上诉,“准备将房子委托中介卖掉,一了百了。”
      房地产低迷期 “精装修”动人
      公园1872小区是招商局地产(北京)有限公司在北京的第一个项目,坐落于朝阳区红领巾桥东侧。
      夏女士的侄子在美国留学,为了让侄子回国后有个安身之地,2008年年初,她一直在为他物色合适的房子。
      “公园1872”的房子被定位成“高档精装国际公寓”。夏女士和亲戚们到售楼处看过两次,对样板间十分满意。
      “精装修房,拎包就能入住,侄子不回来的时候还能租出去,多好!”夏女士说,更让她心动的是5000元每平方米的装修标准,还另送全套家具电器。
      夏女士说,2008年1月正值房地产低迷时期,招商地产通过网络媒体以及销售代表,大肆宣传“精装修”概念,因此吸引了众多购房者,也包括她。
      尽管时隔数年,记者还是在网上搜到了相关新闻——新地产网2008年5月9日刊出文章,题为《公园1872——5000元超高标准的精装》,文中称:“5000元/平方米精装修标准的酒店(装修效果图)式公寓,完全诠释拎包入住的概念……5星级酒店才会有这样的奢侈。”
      5000元标准 没写入合同
      夏女士说,房子当时卖得非常火。排号选房那天,夏女士早上7点多就到了售楼处,但12层以下的好朝向还是没排上。
      2008年2月4日,夏女士和招商地产签订商品房预售合同,购买一套套内面积为43.35平方米的房子,房价按套内面积计算,每平米单价为26246.39元,房主写的是她侄子的名字。
      “我一算,每平方米26246.39元的房子,如果减去装修的钱,相当于每平方米2万1左右,东四环的房子买到这个价儿,很值了!”夏女士说。
      但签合同的时候,5000元每平方米的精装修标准没写进去。销售代表解释:这个装修标准肯定没问题。但合同是标准合同,根据“行业规则”,金额不便写进去。
      夏女士说,当时自己没看合同细节。“我是替侄子买房,所以我要在合同中签‘xx代替xxx’这7个字。”
      购房合同一共36页,其中20多页都需要这样签字。签到最后,夏女士手都软了。
      从事出版行业的夏女士,对于一个正常人的文字浏览速度再清楚不过了。“这36页A4纸,一字一句的读完,差不多要用四五十分钟。我签完所有的字,只用了不到20分钟。可想,我根本没时间去看合同。”她说。
      并不是夏女士不想认真地看合同。“签字的时候,销售代表就站在旁边,一页一页的帮着我翻,签完一张,翻一张,根本不给看合同的时间,等静下心来想看看,字已经签完了。”她说。
      记者注意到,需要签字的地方,都是合同中最重要的、确认权利义务关系的部分。
      收房时 业主称“门都关不上”
      2008年年底收房时,夏女士懵了。“完全和当初的装修承诺不一样!”夏女士说,“一进屋就感觉非常一般,根本体会不到豪华的感觉。”
      按开发商的承诺,这套套内面积只有43.35平方米的小户型(装修效果图),装修费总额高达近22万元。但如此“高档”的装修,竟然门都关不上,马桶盖是碎的。
      夏女士之后又发现了漆面、桌面、门面有划痕,窗户密封不严,下水处异味大等诸多问题。
      和其他业主一聊,夏女士发现,很多人的遭遇和她一样。其中,一位购房面积、户型及装修承诺标准与夏女士完全相同的业主,请来专业人员检查验收,结果查出了81处瑕疵,且鉴定出房屋的装修标准仅为每平方米1000元。
      涉案装修公司 参与过多个楼盘
      起诉前,夏女士和其他业主一起做过调查。他们最终了解到,为小区做装修的是广州市佳俊装饰有限公司。这家公司与星河湾地产控股有限公司、雅居乐集团以及招商地产均有合作,其中招商地产在广州的金山谷项目,在深圳的兰溪谷、依山郡、美伦公寓等项目都有该公司参与。
      诉求被驳
      法庭上 开发商否认豪华标准
      为了讨个公道,2009年8月4日,夏女士以侄子的名义起诉到法院,要求招商地产双倍赔偿装修费、设备差价款共计500880元。
      夏女士的侄子是这套房屋法律意义上的所有人,而他身在美国,夏女士作为代理人替他打了官司。
      夏女士向法院称,招商地产的售楼人员多次明确承诺房屋的装修标准为5000元每平方米,同时也对精装修标准进行了广泛的宣传,允诺与说明是具体、明确的。
      招商地产则认为夏女士的诉讼请求没有合同依据和法律依据,并否认其对精装修标准进行过宣传。
      招商地产表示,即使有个别的销售人员进行了宣传,也是个人行为,公司不认可。
      “400天之后,案子有了结果。法院下发民事裁定书,驳回起诉。理由是起诉状的正本是我代侄子签名的,按照法律规定,必须是他本人亲自签名。”夏女士说。
      法院认为,夏女士委托的律师不能拿出经过涉外公证的起诉状,夏女士的侄子本人也不能到庭确认起诉状中的内容,所以起诉不符合条件。
      再次起诉 叫侄子回国应诉
      夏女士咽不下这口气。她经过反复考虑,最终把身在美国的侄子叫回国,让他亲自起诉。
      第二次起诉,夏女士的侄子把索赔金额减少到250440元,其他诉求与此前一致,陈述的事实和理由也与此前完全一致。
      法庭上,招商地产代理人指出,商品房预售合同“附件十”中约定:“对于本合同订立以及对于该商品房价格有重大影响的因素,买卖双方均已在本合同中进行了约定,不存在遗漏情况。”
      “因此,买卖双方的权利义务责任以本合同的约定为准,凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式所表达和提供的信息都不再作为确定双方权利义务的依据。”
      所谓的“其他形式”,包括口头讲解、广告、楼书、示范单位、模型等。
      招商地产代理人表示,“出卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准,如有变化不另行通知。出卖人展示的样板房功能仅为空间布局导向、装修装饰和家具摆放指引,不能理解为交楼标准或合同的样品。”
      法院认为 合同已排除承诺效力
      法院审理后认为,双方签订的商品房预售合同及相关附件属于双方真实的意思表述,不违反法律法规的强制性规定,合法有效,双方均应严格履行。
      前述合同附件内容,已经通过约定的方式明确排除了该合同之外的相关承诺的效力,故原告诉称的被告通过媒体及销售人员陈述的精装修标准,不能成为合同的内容,也不构成双方的权利义务内容,故原告要求以所谓的“承诺标准”赔偿差价,于法无据。
      2012年5月28日,法院判决驳回原告诉讼请求。
      讲完整个维权经过,夏女士显得十分疲惫。她告诉记者,维权3年期间,她经常因为房子的事失眠,如今已经筋疲力尽。
      最终,她和家人达成一致意见,决定卖房。“地段这么好,其实我也不舍得。可是一想起它来就闹心。”夏女士说。
      律师说法  楼市传单不能看做合同要件
      有着多年消费维权经验的北京致尚律师事务所主任张显峰告诉记者,开发商印制的宣传单属于要约邀请,它的承诺不能作为合同的一部分。
      “所谓要约邀请,也可以称为‘要约引诱’,是希望别人向自己发出要约的意思表示。”张显峰解释说,“但是,如果广告中具备了要约的要件,比如具体的价格、所包含内容等,就可以视为要约。”
      张显峰说,目前在实际的审判中,对要约和要约邀请的区分是“老大难”。很多开发商的销售代表都是口头宣传得天花乱坠,但关键问题不在合同里体现,这也是消费者出现问题之后维权难的原因之一。
      张显峰建议,合同签订过程中双方的对话、承诺具有一定的证据效力,该承诺足以影响合同的签订的时候,购房者应该把对方的承诺写在合同中,尽量用文字记录下来。万不得已,购房者可以采用录音、录像等方式,保留证据。

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    2013-6-18 15:20:19 |  1360 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【小区园林】
           公园1872的景观规划,由全球最大的景观设计公司易道事务所设计,借鉴波士顿翡翠项链创作灵感,作为对建筑风格的延续,将自然肌理、城市性格与时代特色有机融合,达到一种空间上的延续性,创造出一个“公园里的城市”。26000平方米的内廷公园,与红领巾公园相呼应,中心人工湖与红领巾公园水系一脉贯通,并与中心大草坪空间相互渗透,构造私密的休闲空间。在植物配置上,公园1872精选北方特色植物,通过先进的花木布置技法,形成春红、夏绿、秋叶、冬水的四季景象,步入其间,可以看到水中摇曳的绿、游弋的鱼和在串串涟漪下不动的卵石,感受繁华之后的静谧。
           园内景观设计以人为本,坚持突出自然,和谐可持续发展的设计原则,在中心开放的空间向住宅楼周边私密空间的过渡地带,布置了山坡及溪流景观元素,并将主要的休憩和活动空间融入其中,精细的道路材料和园林景观小品使园区内的小路倍感亲切,一步一景。中心大草坪为聚会和家庭活动等提供了场所,草坡剧场,滨水广场等体现了高品质社区生活品质。



    【公园与楼盘的位置】
           借景造景,社区景观与公园景观和谐共生,让居者在自然韵律中感受人与自然和谐共生,公园1872在稀缺之上建造稀缺,引领公园大宅的新高度,充分体现招商地产“家在,情在”的企业理念真谛。



    【红领巾公园湖面】
           公园1872西北面的朝阳公园水系直接和项目西侧的红领巾湖一脉贯通,整个中央公园区都被纳入了公园1872的景观视野,占地40公顷的红领巾公园环抱20公顷平湖,以其水色天光酝酿着中央公园区弥足珍贵的“大湖生态”;而公园1872项目合围的2.6万平米中央园林则具有典型的美国东部新英格兰风范,借鉴了全球著名生态景观代表作“翡翠项链”比照中国北方历代皇家园林的造园技法并加之升华与融会,打造出涌泉、平湖、湿地、漫坡、从灌、茂林中西交融的中央公园区独一无二的新英格兰“庄园生态”,并已成为公园1872带给中央公园区人居的贵族标签。“大湖生态”与“庄园生态”零距离的互动,也成为中央公园区逐步走向成熟的人居进程中难能可贵的双重生态力作。
      公园1872强调了建筑和景观的对话,中央庭园、红领巾公园、朝阳公园三重景观所表现的大自然是舒逸身心和启迪健康的源泉。项目建筑与景观浑然一体,牢牢扎根于大生态的背景中。建筑在蜿蜒穿过园区时所形成的曲线形态将给业主带来一种强烈的归属感和围合感,以及身处北京中心区生态人居的特殊感受。
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    2013-6-18 15:26:03 |  1443 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【红领巾桥北公交车牌】
           小编此次去往项目没有选择常规的地铁,而是乘坐740外环公交车,顺便考察非高峰期的四环。



    【朝阳北路看公园1872】
           公园1872位于红领巾公园东侧,紧邻朝阳北路及姚家园路,加之楼盘本身的绿化几乎使的楼盘和公园成为一体。而实际上它们之间确实只相隔一条马路。



    【地铁6号线十里堡站】
           在朝阳北路与石佛营路的交汇处能看到地铁6号线十里堡站的B出口,从B出口往西估计走个5-10分钟,就能走到公园1872售楼处了,交通挺便利。



    【红领巾公园公交车站】
           项目南临朝阳北路、西侧朝园东路及东四环,距离城市中心区极为便捷。306,682,486,126,858,440,640,126路公交车,红领巾公园站下车,向东走20米就可直面该项目售楼处。



    【红领巾桥(图)】
           从公园1872到东四环步行10分钟之内,但是有一点就是如果要去东南四环像四惠桥方向走的话要在红领巾桥下面掉头,这里有时候会堵车,因为自行车到和汽车道是混着的,在桥下转盘处还需要经过3个红绿灯。不过堵车这回事儿在北京实在随处可见,小编只能先用距离来评价楼盘的交通状况了。朝阳北路就不必多说了,作为平行于长安街的一条东西向6车道马路它依然成为北京的又一交通干道。
           如果驾车,可走三环,到达朝阳北路向东行驶,下了桥遇一小路口红绿灯处既是项目售楼处。总体来说交通还算通畅,据公交车岗的执勤人员介绍,该地段,每到下午7、8点的时候属通行高峰期,有些堵车,但是这种情况在北京市范围来讲也是正常交通现象。
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    2013-6-18 15:34:24 |  1181 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【朝阳区域概述】
    朝阳是北京老爹在城里八个孩子中最富有活力的一个,近几年深受北京老爹看重,北京老爹最近几年手中最好的东西,几乎都留给了这位儿子,比如CBD、亦庄经济开发区等。而且涉及到国际重大赛事一般都在此子家中操办,比如2008年的北京奥运会,在朝阳就搞得红红火火,盛况空前。但是此子也着实努力,在北京老爹的循循教诲之下,这几年发展的相当稳健,一步一个脚印,走得踏实,而且飞快。几年前的农村田地,在此子手中,已经被打造成一座座富丽堂皇的宫殿。北京老爹是看在眼里、喜在眉梢啊。最近又将自己的喉舌---中央电视台送给此子,作为奖励。
    此子年轻、富有活力、讨人欢心、稳重大方,凡此种种优点在他身上举不胜举,未来发展可谓天不可测。

    【朝青板块】
    南起朝阳路,北至姚家园路,东西分别为东五环、东四环。其中东五环、东四环、青年路纵贯板块南北,朝阳路、朝阳北路、姚家园路横穿东西。地铁6号线和10号线以及机场快线的经过更为该区域商业升值奠定了坚实基础。中央电视台新台址建成后,对朝青区域将散发出一股强力的辐射,周边板块将形成集传媒、广告、商务等一体的大型商业中心,升值潜力不言而喻。


    【未来发展环境】
    2010年3月23日,备受瞩目的CBD东扩区规划综合方案正式对外公布,按照规划,东扩区的总建筑规模达700万平米,并且明确了区域内绿地公园、地标建筑以及道路系统的规划布局。此次东扩意味着中央商务区的核心商务、商业资源将向东部延展,大量高收入、高消费客群东移将逐步带动周边高端物业的租售需求。

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    2013-6-26 16:56:10 |  1394 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【公园1872周边配套图】
           说完大局方面,小编也正好趁着去找饭的过程中去看看公园1872的周边配套。



    【红领巾公园】
           "公园地产"顾名思义,自然项目要靠近公园才对。小编来到公园1872的售楼处便开始寻找红领巾公园的位置,没有令人失望,小编从项目往西走30米便来到了红领巾公园的正门。红领巾公园属开放性公园,不需要门票。
    红领巾公园相对较小,但是环境静谧。



    【红领巾公园一角】



    【红领巾公园健身区】



    【公园1872美伦会所】
           美伦会所,以1.1万㎡轩阔尺度,涵纳各种设施,游泳池,健身房,高档SPA馆,瑜伽室等。以齐全会所功能释放业主生活特权,为业主打造圈层领地,提供独一无二的格调生活。



    【美伦会所效果图】
           内8个不同美伦轩主题房间,带给业主无以伦比的格调享受。社区国际游泳池,以领先于同档次社区会所的稀缺配置,在家门口尽显身份的奢华之贵,会所地下一层配备八泳道、50米长的国际标准游泳池,采用地源热泵供暖,营造全年恒温的畅游体验。
      


    【八里庄第三中学】
           再说教育配套,项目南区有一个八里庄第三中学,此中学属于朝阳区公立学校。



    【北京耀中国际学校】
           目的西边同时有一个北京耀中国际学校,此学校为私立高中。


    【北京耀中国际学校及校车】



    【嘉德蒙臺梭利双语幼儿园】
           而南区另一端有一所双语幼儿园,此幼儿园属于小区配套。



    【耀华婴幼儿教育中心】
           据了解,公园1872正在内部建设一小学,现已经封顶,建成后将交给教育部门管理。另外,红领巾公园内有一蓝岛幼儿园,社区后有满天星幼儿园。
           考量一个可以传承的地产项目,周边的教育资源,是国外到国内高端项目均不可或缺的一大硬性标准。
           而公园1872,更是着眼于此,将人本关爱专注于教育,打造全程教育体系,让孩子赢在未来。社区内,嘉德蒙台梭利双语幼儿园,承袭百年的教育历史,以先进教育模式充分发掘每一个孩子的潜质。社区外,耀中国际学校等一批名校云集,建立起从幼儿园到小学、中学、大学的全程教育体系,在周边浓郁的国际化氛围的影响下,彰显出无可比拟的国际人文价值。
           出去周边的教育配套,公园1872周边还是富有生活气息的地方。



    【公园1872周边配套】
           项目紧邻朝阳区的红领巾公园,而且项目对面则是一个花鸟鱼虫市场。



    【北京年轮骨科医院】
           即北京众安康中医骨科医院
           但是,小编发现,项目附近的商圈并不丰富,更多的是一些家属楼,社区后有美廉美超市。从项目到易初莲花也要20分钟的公交车程,到一些大型的商圈也需乘车。



    【美廉美超市距社区步行5分钟】



    【杂乱无章的菜市场】



    【东四环红领巾桥北乙十六餐饮】



    【公园1872周边配套图】
           周边餐饮:燕莎萨拉伯尔(老馆),威尼斯餐厅 LAGONDOLA,普拉那啤酒坊



    【朝阳北路建设银行】
           周边银行:中国建设银行、中国银行,中国工商银行,中国农业银行,交通银行



    【距离公园1872最近的商场——朝阳大悦城】
    【生活配套对外依赖性较大】
           目前,社区的公建主要是已经完工的写字楼和公寓,会所已经完成内部装修,室内有较大空间的健身、羽毛球、游泳等设施。由开发商总部的战略合作伙伴运营,开发商方面表示,会所经营的困难是业内的共识,但是过去的开发经验表明,招商地产的会所基本能保证正常的运营以及合理的使用成本。
           除此之外,购物、教育等配套对外依存度较大,尤其是中学的配套,尽管学校在社区内但是非名校;购物需要在华堂、华贸、朝阳门、朝阳公园等主流的商圈进行,对于有车的业主来说问题不算太大,出门即可上东四环,去往这个商圈的车程较短。

    【公园1872车位引发的维权示威 招商地产深陷“维权门”】
           地产中国网    2012-3-9     
           招商地产:重返第一阵营并非易事
           3月4日下午5点左右,招商局地产(北京)有限公司(以下简称为“招商地产北京公司”)总经理高兴海在“公园1872”小区业主的群情激奋声中,一声不吭地走出了美伦会所。
           关于停车位售价问题,高兴海并未能给“公园1872”小区的业主一个满意答复,这也不是招商地产北京公司第一次面临业主维权。
           业主多次声势浩大的维权活动,使得招商地产的品牌声誉受到极大影响,但招商地产仍在加速跑马圈地,希冀早日回到一线开发商的阵营。
           为此,招商地产最近一年内,耗资106亿元逆势拿地15幅。然而,重返第一阵营显然并不是那么容易,招商地产的资金压力和销售压力都很大,2011年第三季度,招商地产资金净流出91亿元,与此同时,其库存量也达到历史最高位,接近400多亿元的货值。
           面对重返第一阵营的压力,时代周报记者询问招商局地产控股股份有限公司(000024.SZ)总经理助理王壁炜,他以“国企一般不接受电话采访”为由婉言谢绝采访。招商地产董秘刘宁则称:“3月20日,我们要发布年报,现在属于缄默期,不方便接受采访。”
           业主抗议车位卖价太高
           3月4下午两点,北京朝阳区“公园1872”小区的几十名业主,准时来到该小区的配套设施美伦会所前,参加由政府部门牵头、开发商招商地产参与的谈判。
           但是“公园1872”小区的业主却无法从小区内的大门进入美伦会所,作为小区配套的会所朝向小区内的大门始终紧锁,业主要求开放此门,僵持无果,只好从小区外的大门进入参加关于停车位的谈判。
           2月17日,开发商招商地产公示了“公园1872”小区的车位出售价格,并于第二天开始公开销售,均价高达30万元的价格,引发业主强烈不满。
           第二天上午9点,几十名业主齐聚“公园1872”项目售楼处,打着横幅,抗议招商地产28万元-38万元的“天价车位”。
           2月26日,网上出现了一份盖有招商地产北京公司公章的《致各大网络媒体的函》,函中称,该公司拟发售“公园1872”项目地下车位,定价及发售手续合法合理,少数业主为了“占便宜”,“捏造事实”、“发展所谓‘下线’、形式类同‘传销’,行为违法”、“语言有失偏颇,煽动性极强”,招商地产保留采取法律措施的权利,敬请各大网络媒体予以支持。
           这导致部分业主采取了更加激烈的维权形式,并得到160多位业主的授权成立维权小组。
           3月4日下午4时30分,两个半小时左右的漫长谈判终于结束,但出席此次谈判的高兴海并不能给予业主满意答复。当时代周报记者询问高兴海如何解决停车位的问题时,高兴海称:“我们正在解决,政府也在协调,完了再和上级去汇报”。至于何时能够给业主回复,他表示不能确定。
           第二天下午6点,时代周报记者收到招商地产北京公司发来的《公告》称,该公司已发售的地下车位均取得合法销售手续,并按照12000元/平方米(建筑面积)的销售价格在相关部门进行备案。2月18-19日公开发售的“公园1872”项目东北区地下车位,折后成交均价不足30万/个,出售给中远物流的车位销售时间、位置和区域均与此次发售的东北区地下车位有显著区别,签约价格为20万元/个。
           对此,社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受时代周报采访时表示,关于车位的问题,一直产权不清,严格来说,车位是小区配套设施,属于业主与开发商共有,开发商应该按照成本价卖给业主,而不应该再凭借停车位获得暴利。
           全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存则有着不同的意见。他说,在北京停车位一直是个大难题,但地下车位出售是合理的,单纯因为价格高低进行维权是没有道理的,但他表示,车位出售价格应该与周边地区价位相一致。
           从事北京房地产代理业务的蔡先生也表示,只要开发商取得了允许销售车位的合法手续,由于出售时间和地点等差别,价格偏高也是合理的。
           虽然关于车位的维权还没有一个结果,但这已经不是招商地产北京公司业主的第一次维权。
           此前,“公园1872”小区开发商配套的空调是老式“水机”,因缴纳空调“上水费”、“卸水费”,引发业主持续两年多的抗议。2011年,招商地产方面作出回应称,从今往后10年内,不用业主缴纳空调上水及卸水费,但在随后的正式公示中,“10年”变成了“5年”,至今此事仍无进展。
           2010年6月,“公园1872”小区3号楼2005室业主杨琳起诉招商地产合同违约一案开庭,2011年3月17日迎来二审判决,法院判决招商地产向原告杨琳支付赔偿款1万元。
           招商地产于2004年12月经朝阳区房地产经营开发公司转手,正式获得“公园1872”项目的土地使用权,但拆迁过程中争议颇多,因招商地产不愿给拆迁户安置回迁房,遭到拆迁户的集体抗议,甚至上升至法律程序。

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    2013-6-18 16:08:33 |  1637 |  收藏0 |  分享0我要点评
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