【北京城的著名豪宅】
       合生霄云路8号是北京鼎鼎有名的豪宅项目，地处繁华的燕莎商圈和第三使馆区，总规划用地面积是108公顷，规划建筑用地大约20公顷。之所以是豪宅，与其生态环境密不可分。合生霄云路8号紧邻北京的中央公园——朝阳公园，生态环境十分优越。



【交通便捷】
       霄云路8号的交通很便捷，旁边就是有 “国门迎宾大道”之称的机场高速公路，能直达首都国际机场；快速连通京城三环、四环城市核心环路；地铁10号线、机铁快速线交汇，机铁快线从三元桥只需10分钟即可到达机场。主环路、地铁、高速、快速路、辅路形成了五维交通网络，合生霄云路8号成为连接北京CBD、燕莎商圈、奥运场馆和机场等城市核心区的黄金点。



【配套独特、完善】
       合生•霄云路8号地处燕莎商圈的核心位置，与13国大使为邻。云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、北京首家纯涉外学校(丽都国际小学)、北京首家由外国政府(德国)独立建设的学校等著名地理坐标，成为合生霄云路8号得天独厚的完善配套。



【园林配套强大】
　　项目紧邻朝阳公园，朝阳公园是北京的中央公园，有288公顷的绿地和68公顷的水系；霄云路8号更是收纳了四环内百万平米的林海作为私家园林，独享40多年珍藏的原生森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园。园林景观设计由香港人单秀娴女士担纲。规划师法自然，糅合传统的欧式皇家园林文化，将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、四合院落，溪水瀑布，营造出自然天成的园艺文化。



【官方数据】
       项目位置：朝阳区霄云路8号
       方位：东北  三环至四环
       建筑类型：板楼
       物业类别：城市豪宅公寓
       户型面积：四居 450平米 520平米
       开发商：北京新京润房地产有限公司
       投资商：合生创展集团有限公司
       物业公司：合生华府酒店经营管理公司/第一太平戴物业维斯顾问公司
       物业费：8元/月/平方米
       楼盘特色：城市豪宅
       开盘时间：D1号楼2011年10月、 D2号楼2009年6月 、D5号楼2008年12月
       入住时间：D1号楼2013年5月15日 、D3号楼2013年6月30日 、D5号楼现房 、D3
       均价：120000元/平方米
       价格说明：D3号楼均价120000-130000元/平米；
       D1号楼均价95000元/平米起
       付款方式：银行按揭贷款,一次性付款
       月供：50000元以上
       产权年限：70年产权
       容积率：1.2
       绿化率：80%
       饮用水：市政
       总户数：1000
       建筑面积：700000平方米
       占地面积：1080000平方米



【品质铸就京城明珠】
　　卓越的美国设计团队，遵循世界顶级设计思想，比肩美国中央公园公寓豪宅，集合正统的欧洲皇家建筑经典，融入现代建筑科技材料，实现世界名流的纯高端居住理想。著名建筑大师写实东方欧陆经典建筑美学，打造出极具震撼力和亲和力的艺术美感。
　　为了保证项目纯粹性和客户的均质性，项目规划了450和530平米户型，同时，在建筑的顶部构筑了平层别墅式的空中华邸，满足全方位高品质生活需求。建筑顶层还将打造空中四合院，更将中式建筑精髓融入其中，致力于打造中国第一个纯粹的名流聚居区。
　　合生•霄云路8号将打造全精装成品社区，室内空间装修设计均由香港著名设计师徐少娴女士主笔，从设计理念、细部深化、材料选用、艺术品选购、指导现场布置以至工程管理，均会躬亲力为，确保尽善尽美，以超七星级标准打造奢华的室内空间。更特有顶级生活品质生活的增值服务：独有的独立地下保姆间设计，专用电梯入户。精装修地下车库，设置大尺度车位，专为大型和奢侈品级车型所设计，并另有司机茶室；此外，并设置有特供私家酒窖、堪比瑞士银行地下金库的私人收藏室，满足华宅生活的全方位需求。
　　合生•霄云路8号规划有多主题的三大会所，提供多重国际化社交、休闲空间。顶级商务温泉会所建筑掩映于原生森林中，收纳了中国传统精髓建筑，结合现代科技，规避传统尺度无法实现的现代功能，是中国建筑的现代高阶版本；2000平米大堂泛是相对开放的活动空间，提供棋牌娱乐、儿童活动、医疗服务等综合服务；运动公园主题会所更规划有高尔夫、网球场场馆群，倡导顶级健康风尚。极大地扩展了项目的会所内涵，使项目拥有了一个超大型的复合会所，这不仅仅成为北京市场绝无仅有的标杆，也成为北京唯一具备明显“人文”“和谐”符号的高端社区。
　　合生•霄云路8号的出众素质将使其成为聚合全球财智精英的独特领地，随着合生霄云路8号的面世，北京第一个纯粹的名流聚居区将逐渐成型，与第三使馆区、燕莎商圈业已形成的发达商业氛围和精英文化精神一起，缔造中国的智慧核心和动力之源。
　　合生霄云路8号择址东三环燕莎使馆区，与朝阳公园一脉相连。十五国大使馆、涉外学校、星级酒店、和睦家医院环伺府邸。项目以珍藏40万平米级私家原生森林与移景圆明园18处经典景观的恢弘手笔，御制450平米圆明园盛景大宅，礼献五洲四海的时代巨子观复品鉴。

【在售户型简介】
       据悉，合生•霄云路8号现在只有D3、D5号两个楼盘在售，户型面积是450-530平米的四到五居，主要的户型是精装的530平户型。D5号楼现在的均价是130000元/平米，D3号楼均价是120000元/平米。



【D2/D5户型4室3厅4卫】
       D2/D5户型是四室三厅四卫，建筑面积450平米，户型格局方正，动静分区合理，两个卧室朝南，两个卧室朝北，并且每个卧室旁都配有一个卫生间，使用起来相当方便;客厅贯穿房子南北，可以达到通透效果，该户型南北通透，通风采光均比较好。



【D1户型5室4厅6卫】
       D1户型，五室四厅六卫，共520平米;户型功能分区合理，动静分离，每个卧室都自带卫生间，保证了私密性和便利性;入门之处有玄关设计，可以避免客厅直接暴露在别人视线中。



【书房实景图】



【卧室实景图】



【客厅实景图】



【卧室实景图】



【客厅实景图】



【客厅实景图】

【紧邻朝阳公园，皇家园林配置】
       合生•霄云路8号紧邻朝阳公园，在此基础上，收纳四环内唯一百万平米林海作为私家园林，独享庞大绿化面积和40多年珍藏的原生森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园，以首都核心空前绝后的庞大林海缔造最为稀有的奢享生活。园林景观设计由香港人单秀娴女士担纲。规划师法自然，并糅合传统的欧式皇家园林文化，还有门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、四合院落，溪水瀑布。



【圆明园式的绿化视野】
       合生霄云路8号在燕莎使馆区，以近乎1:1的尺度及“福海、大水法、十二兽首花坛水法、涵月廊”等标志性景观。



【福海】
       福海是园区内最大的水体，亦是全区水系的源头，福水迂回曲折地流经各住宅出入口，纵横上下，回环萦流的河道串联为一个完整的河湖水系。
　　蓬岛瑶台是位于福海中心的一座人工小岛，仙女水法则是蓬岛瑶台的景观之魂。于仙女雕塑上设置的两组环形喷泉，更为福海水面的倒影增添了许多生命的气息。



【十二兽首花坛水法】
　   参照圆明园西洋楼（EUROPEAN PALACE）原法复制的“十二生肖”花坛水法，这是郎世宁设计建造的规模最大的欧式建筑，位于西洋花园的中央。水法中央设有一枚精美的巨型石雕贝壳，南岸分别为子鼠、寅虎、辰龙、午马、申猴、戌狗；北岸则分别为丑牛、卯兔、巳蛇、未羊、酉鸡、亥猪。按中式时辰规律排列，每隔一个时辰（两小时），轮流从不同的生肖口中喷水；每到午时，所有生肖一起喷水，洪水般的声音，几里之外都可以听到。这一充满人文内涵的设计，把中国的民俗文化融入了西洋喷泉的形式之中，是东西文化交融的成功范例。



【涵月廊和海晏堂】
　    涵月廊和海晏堂均取材于圆明园的经典园林建筑，作为十二生肖花坛水法构造的延伸。在合生霄云路8号涵月廊的设计承载了更多的观景和休憩功能，海晏堂则为长廊的中心，可欣赏东西两向的园区美景。每逢中秋佳节，涵月廊更是世代同堂、赏月团圆的好去处，当园区红叶绽放、丹桂飘香，步入廊内如同走进天然的书画之林。



【归鸟花坛水法】
       归鸟花坛水法是位于涵月廊西侧的大片水域景观，这里既是园区湖泊水系的华丽收尾，又是与休闲园区交接的一处盛景所在。水域中央，以群鸟回归的壮阔雕像配合气势磅礴的涌泉，为居者营造了意犹未尽的游园雅趣及温馨的归家感。

【五维交通网络】
       合生霄云路8号位于朝阳区霄云路，位置较好，交通便利，周边有地铁10号线和机场快速线。有 “国门迎宾大道”之称的机场高速公路，直通亚洲最大空中枢纽——首都国际机场;快速连通京城三环、四环城市核心环路;地铁10号线、机铁快速线交汇，机铁快线从三元桥只需10分钟即可到达机场。主环路、地铁、高速、快速路、辅路形成了五维交通网络。



【霄云路】
       霄云路位于朝阳区西部。东起东四环路，西至东三环北路。1988年始辟，1992年筑成。1989年定今名。因东南小区称霞光里而派生得名。霄云路是首都机场辅路的西南段落，也是连通东四环与东三环的干线。两侧颇多饭店、大厦。东有大通大厦、花园饭店，西有京信大厦。西北是北京地质仪器厂。



【地铁10号线】
       北京地铁10号线是北京地铁继2号线以后的第二条环线，全线位于三环路至四环路间，全长57.1千米，全部为地下线，设站45座。线路贯穿海淀区、朝阳区、丰台区三个行政区，连接中关村、学院路、奥林匹克公园、燕莎、CBD、潘家园旧货市场、大红门、公主坟等商务区和商业区，丰台火车站（规划）、六里桥等五个交通枢纽，以及万柳、草桥等居住区，为北京地铁线网中非常重要的一条线路，也是目前北京地铁系统中最繁忙的线路。线路标志色为淡蓝色。



【机场快速线】
       地铁机场线的起点为东直门，终点分别至首都机场2号和3号航站楼，全长27.3公里，全线共设东直门、三元桥、2号航站楼和3号航站楼4座车站和一座车辆基地。该线路在东直门站与地铁2号线、城市铁路换乘，在三元桥站与地铁10号线平行换乘，与奥林匹克中心区域相连。另外在机场的两个航站楼之间还设置了联络线，方便机场旅客换乘，基本实现城市中心区和北京首都国际机场之间的点对点运营。

【区域位置成熟】
　    合生•霄云路8号地处中国首席涉外区域——燕莎商圈，毗连美国海外最大A级使馆，和第三使馆区13国大使为邻。凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、北京首家纯涉外学校(丽都国际小学)、北京首家由外国政府(德国)独立建设的学校等著名地理坐标，成为合生•霄云路8号得天独厚的完善配套。
       合生•霄云路8号的出众素质将使其成为聚合全球财智精英的独特领地，随着合生•霄云路8号的面世，北京第一个纯粹的名流聚居区将逐渐成型，与第三使馆区、燕莎商圈业已形成的发达商业氛围和精英文化精神一起，缔造中国的智慧核心和动力之源。



【燕莎商圈】
       燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，如长城饭店，昆仑饭店，希尔顿饭店，凯宾斯基，丽都饭店等。该区域又临近机场高速，因此国际商务氛围一直是该区域的标签。
       上个世纪90年代曾有种说法：“中国人想了解外国就应该去燕莎商城看看。”那时，燕莎是国务院批准的、国内第一家开业的中外合资零售商业企业。

【燕莎商圈的完善区域配套】
       合生•霄云路8号地处中国首席涉外区域——燕莎商圈，毗连美国海外最大A级使馆，和第三使馆区13国大使为邻。这里云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、北京首家纯涉外学校（丽都国际小学）、北京首家由外国政府（德国）独立建设的学校等著名地理坐标，成为合生•霄云路8号得天独厚的完善配套。



【项目配套】
       车位数：2000
       车位配比：1:2
       采暖方式：中央空调、地板采暖
       周边商业：
　　使馆---美国、挪威、加拿大、德国、澳大利亚、韩国、日本、以色列等13个国家的大使馆
　　文化---798艺术区、世纪剧院
　　商场---燕莎友谊商城、女人街、蓝色港湾
　　酒店---凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店
　　娱乐---亮马桥路酒吧街、枫花园汽车影院、三里屯
       商务---多边涉外商务交汇处，连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈、第三使馆区这几大商务板块的制动核心点。
       周边公园：
　　环境---全景俯瞰亚洲最大的城市公园——朝阳公园 、丽都花鸟园、太阳宫公园，形成三园环抱，地势得天独厚。
       周边医院：
　　医院---和睦家医院、美中宜合医院、北京军区总院
       周边学校：
　　学校---北京第一家纯涉外学校(丽都国际小学)、北京首家由外国政府独立建设的学校(德国学校)、加拿大学校、美国小学
       周边交通：
　　1、国门迎宾大道：机场高速公路，直通亚洲最大空中枢纽——首都国际机场；
　　2、连接北京三环、四环城市核心环路；
　　3、地铁10号线；
       4、机场城铁快速线，10分钟到达机场。形成主环路、地铁、高速、快速路、辅路五维交通网，成为连接北京CBD、燕莎商圈、奥运商圈和机场等城市核心区的黄金点。都市繁华与自然幽静，轻松切换。
  


【专属物业服务】
       合生霄云路8号有自己专属的物业管理集团。针对高端的人群，建立了一个高端的物业管理体系，合生华府酒店物业管理，酒店式的服务和管理。不光提供是物业管理，还是对客户生活上的需求提供服务，“满足无限需求”。



【类王府式公共会所】
   中式建筑风格的会所，有3层类似王府建筑+现代四合院建筑建筑面积共2000㎡左右。



【七星级泛会所大堂】
       公寓大堂号称七星级标准打造，艺术造型天花吊顶，配豪华灯饰，高级仿石玻化砖，局部造型墙饰，高级仿石玻化砖拼花铺地。
       首层大堂：社交平台，包括待客会谈区域，规划艺术展示区，引入园林景观入内。
       地下大堂：地下一层，私人管家公寓。地下二 层，私人酒窖服务，私人收藏室功能，会客功能。



【798艺术区】
       798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区（英文简称DAD－Dashanzi Art District），原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多万平方米。
       艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落” 和“LOFT生活方式”，引起了相当程度的关注。经由当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合，798已经演化为一个文化概念，对各类专业人士及普通大众产生了强烈的吸引力，并在城市文化和生存空间的观念上产生不小的了影响。



【燕莎友谊商城】
       燕莎友谊商城于1992年6月正式开业，1993年4月实行合资，是国务院批准的、国内第一家开业的中外合资零售商业企业。燕莎商城本店建筑面积4万平方米，营业面积2.2万平方米。
       开业十年，燕莎商城累计接待中外宾客8500万人次，其中外宾550万人次。燕莎不仅是北京市高收入阶层休闲购物的首选商店，而且是来京游客和从事商务活动人士观光购物的商业名店。燕莎商城累计实现销售总额93亿元，创汇近8500万美元，累计创利税6.5亿元。



【朝阳公园】
       国家4A级旅游景区。位于北京市朝阳区的中部繁华地段，多条公交线路可达。朝阳公园北至亮马桥路，西至朝阳公园路，东至东四环路，南至朝阳公园南路，南北长约2.8公里，东西宽约1.5公里，规划总面积为2.78平方公里，其中水面面积0.68平方公里，绿地占有率87%，是北京市四环以内最大的城市公园。始建于1984年。2004年9月15日实现全园向社会开放。



【北京军区总医院】
       北京军区总医院坐落在北京市中心，占地面积 23.2 万平方米的北京军区总医院分东、西两院。东院位于北京市东三环麦子店，西院位于北京市东四繁华商业区。北京军区总医院是一所历史悠久、设备精良、技术先进，集预防、保健、医疗、科研、教学、康复为一体的大型综合性三级甲等医院。
        医院始建于1913年，经过近一个世纪的发展，现拥有功能齐全的病房楼4栋，可同时展开床位1600余张；下设47个专科，70多个专业，是解放军第二军医大学北京临床医学院以及第三、第四军医大学临床教学医院，1995年5月被总后勤部授予“三级甲等医院”，2001年被北京市确定为首批医疗保险定点医院。医院投资兴建的门诊大楼于2003年底竣工，使用面积达2万多平方米，是一座集普通门诊、急救、辅助检查、实验室检查等多种功能于一身的现代化门诊，日接诊能力可达4000人次以上。2005年12月在搜狐网举办的全国健康周评选活动中，10所医院获得京、沪、穗最受百姓信赖的医院，该院荣登榜首。