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美景东方

标签: 地铁沿线  |  高层  |  塔楼  |  板塔结合  |  毛坯
属性: 普通住宅  |  公寓
  • 开盘时间:暂无资料 入住时间:暂无资料
  • 楼盘价格:均价45000元/平米
  • 楼盘热度:3567人次
  • 楼盘位置:朝阳区松榆南路38号院
  • 开 发 商: 北京达义兴业房地产开发公司
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美景东方长点评



  • 【美景东方——项目规划图】
             美景东方是由北京达义兴业房地产开发有限公司开发,项目位于东三环华威桥东300处。项目规划总建筑面积 448580 平方米,其中总住宅面积 270541 平方米,配套公建达到了近4万平方米,小区绿地面积45616.6㎡,集中绿地面积16520㎡,绿地率38.66%,容积率2.99。 停车位 2224辆,其中地上454辆,地下1770辆,车位充足.小区配套设施有会所、便利超市、干洗中心、音像店、彩扩中心、美容保健中心、药店、西饼屋、茶餐厅、咖啡厅、茶艺馆、宠物健康中心、中式餐饮等。美景东方三期此次推出70套房源主要是10、11、12楼的中高层,开盘均价32500元/平米,所推户型62.57—168平米不等,主力户型为100两居—150平三居。



    【美景东方——项目沙盘】
             项目距CBD核心区仅3.5公里的“四方新区” 住在四方新区腹部,渐渐的开始和北京关系密切。 喜欢停留在这个城市,是因为和这城市有染。 CBD舒展区的44万平方米大型生活基地,属于悠客的东三环最后一块净土,永远不可再生,亦无法复制。外方内圆的围合式建筑组团外动内静,闹中取静,远离车流噪音,让宁静在耳边缓缓浮动。闭上眼睛,有谁会相信,这是在CBD。 80米栋间距,不仅仅是充分保护了居住隐私,如此广阔的天空,在东方美景,城市开始,被温和的颠覆。但深一点层次的悠客形成一种绝佳的互补居住形式,中老年的安详稳重,青少年的飞扬跳脱相互补充、相互影响。


    【美景东方我能随便进入邻居家!!】
              今天去了美景东方,高高兴兴准备去拿钥匙,事先准备了好多验房需要注意的资料,大概看了一下。心中坚持一条信念:一定要先看房才能交费。没想到事情进展非常顺利,去了没10分钟,开发商就说:咱们先去验房,心里挺高兴。别的人都是先交钱后验房,看来这房子买对了。进了门,看着宽敞的客厅以及自己的板楼新房,真高兴。新鲜劲过了后,开始仔细看房,发现很多问题。窗户设计不合理,通风不好、屋顶有裂缝、密封不好、墙角到处是裂缝........好在陪同的小姐态度挺好,都给一一记下了,看来是早有准备了。走进厨房,嘿!还有一道门,一想设计图上没有这道门啊,谁给加上的?一问,答曰:消防通道。打开门一看,怎么是一个客厅啊!一看进了邻居家的门了。怪了,这么这样?答曰:消防局防火要求,必需得有一道门通到别家,可以逃生!奇怪了,要是别人家也着火了,或者人家没有人在家呢?门反锁着,怎么办?再一看,这道门,钥匙锁孔在别人家呢!我要是上班了,对面住的什么人咱们也不知道,进了咱家怎么办?将来要是丢了东西了,首先该怀疑谁?别人家两口子打架,这门不隔音怎么办?要是别人是音乐爱好者,晚上拉开了二胡,怎么办?........后来我们多次为这个门的问题找了开发商,开发商说找施工单位,施工单位来了一个经理解释,说这是消防要求,不能封门!谁封门谁违法,也不能改!只能业主自己跟邻居协商着办!最后就是推来推去,踢开了足球了。后来没有办法,咱们也不能跟别人吵架,打架啊,门口多了6个迷彩服保安啊,看来就是要对付不听话的业主的。看来,开发商早有预谋,把业主分批约到售楼处,各个击破,让大家吃哑巴亏。这是孙子兵法里头的东西啊,他们用到这。思前想后,发这个帖子,找一找各位业主,有同样的问题朋友,咱们一起联合起来想想办法,咱们不能这么算了。



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    2013-6-28 13:23:23 |  1037 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【项目硬件俯瞰图】
    1、建筑外观:自然材质陶土面砖,亚光质感,专设空调机位并统一排布空调冷凝水排水管。
    2、首层大堂:大理石地面,衬高档灯饰、设置信报箱。
    3、电梯候厅:地面高档地砖
    4、室内:混凝土地面,顶棚、墙面耐水腻子找平。
    5、厨卫:墙面水泥毛面,顶棚耐水腻子找平,卫生间地面做至防水保护层,预留洗脸盆、坐便器、浴缸等上下水接口。
    6、门窗:居室、厨、卫外窗为断桥隔热铝合金窗、中空双层玻璃。户外三防门,配高档门锁与拉手。
    7、外墙:外墙外保温。



    【项目楼层实景】
            10、11、12号楼为23-24层塔楼,16号楼为塔板结合楼。美景东方80米栋间距,充分保护了居住隐私。美景东方三期推出70套房源主要是10、11、12楼的中高层,开盘均价32500元/平米,所推户型62.57—168平米不等,主力户型为100两居—150平三居。


    【豆腐渣楼脆脆工程】
       北京松榆里美景东方国际优品公寓,为北京市建委和朝阳区建委监管的重点工程,朝阳区建委建筑工程质量监督站验收的合格工程,参加验收的部门还有北京京旅建筑设计有限公司,北京百城建筑工程监理有限责任公司,浙江横店建筑工程有限公司,北京达义兴业房地产开发有限公司,试问这么多验收单位对如此重大的建筑工程质量问题是如何验收的,是不是有什么不可告人的事情.
      更重要的是作为建筑工程的监管和监督的北京市朝阳区建委及质量监督站,身为行政主管部门,拿着政府的工资和津贴,抱着对人民不负责的态度验收了美景东方这样的不合格工程,其内心是如何想的(可能有什么难言吧).
      北京朝阳区松榆里南路38号院2号楼发现主卧和次卧地板和房顶均出现不同程度的裂缝,在次卧室南侧楼房顶板出现东西方向长4m的张拉裂缝,主裂缝宽度5mm左右,裂缝呈带状交叉锯齿状布,裂缝带宽30cm左右,裂缝深度大于1cm,裂缝处可明显看到钢筋出露,该裂缝位于主卧和次卧两房连接处,主卧和次卧两房之间的隔墙为轻体非承重墙;楼板为整体现浇板,长约7m,宽约5m,裂缝位于现浇板中间,中间主裂缝宽度均在5mm左右(裂缝照片附后)。勘测人员同时发现,该房主卧室阳台处地板有南北方向裂缝一条,宽度3-5mm,长度3m左右,西侧墙体多处出现竖向纵裂。



    【入户门缺少挡盖】



    【密封不严】
              导致入户门关上之后松动。没有安装门挡,导致把墙面撞坏。



    【入户门边框有锈蚀】



    【窗户关严后把手无法归位】



    【打胶不严或者遗漏,会导致透风或者漏水】



    【窗户密封条老化变形,会导致窗户关不严】



    【所有窗户都没有排水孔的防尘盖】



    【窗户的玻璃压条松动】



    【下窗户框大面积被污染】



    【墙面强度不太好,导致很容易损坏】



    【由于面板位置问题导致墙面没有处理得当】



    【窗台空鼓,可能会导致开裂脱落】



    【多出开裂】



    【局部遗漏没做拉毛】



    【排烟道密封不严,会导致油烟外漏】



    【防护栏尽头处的装饰物没有安装到位】
       


    【毛坯质量不是不太高 业主装修把心操】
              经相关人员走访查实,发现在建筑确实存在一些细节问题,小编将其详细罗列,希望能给大家带来一些参考。毛坯房的质量不太高,整体看起来马马虎虎,但是看细节有很多问题。墙面强度不高而且墙面地面有不少裂纹,窗户的打胶问题也很明显。厨房卫生间的拉毛比较粗糙。这就需要业主在装修的时候多费费心,多弥补了。


    【莫让装修污染成了健康隐患】
              家庭装修若使用甲醛和苯等化学元素超标的材料,或在装修之后未能让有毒有害气体充分释放排除,就迁入新居,极有可能会给人体健康埋下隐患。郝教授指出,甲醛可对多系统多器官产生毒性作用,长期接触低剂量甲醛可引起慢性呼吸道疾病,女性月经紊乱、妊娠综合症以及引起青少年记忆力和智力下降。而苯的急性中毒主要对中枢神经系统造成损害,如头晕、恶心、胸闷、意识模糊等,严重者可致昏迷或呼吸、循环衰竭而死亡。在致癌危害方面,根据国际癌症研究协会(IARC)的评价方法和标准,有足够证据表明,甲醛和苯污染可引起人和动物的基因突变和新生儿染色体异常,并诱发白血病在内的多种肿瘤。
    家装普遍存在甲醛和苯污染根据中国国家质监局、卫生部和环保总局于2002年联合发布的《室内空气质量标准》,国内部分研究机构开展了家庭装修室内空气污染研究。一项针对150间装修后的办公室空气质量检测表明,2个月甲醛和苯的超标率分别是100%和83.9%。另一项针对35户家庭装修的调查表明,甲醛和苯的超标率分别是77.1%和20%。甲醛和苯污染在装修后也有其各自的变化规律。有研究显示,甲醛在装修后逐渐升高,3个月时仍处于超标,一年内可维持较高水平。苯在装修后一周内最高,3个月后基本可达到合格水平。以上研究数据表明,甲醛和苯污染在家庭装修中普遍存在,而且在装修后6-12个月入住,依然存在着甲醛暴露的危险性,3个月内入住则存在苯和甲醛双重暴露的危险性。装修后让房屋空置半年再住郝教授指出,甲醛来源于装饰材料中的胶合板、细木工板、中密度纤维板和刨花板等人造板材。由于甲醛具有加强板材硬度及防虫、防蛀、防腐的功能,故目前生产人造板使用的胶合剂是以甲醛为主要成分的脲醛树脂,板材中残留的和未参与反应的甲醛会逐渐向周围环境释放。

            据了解,目前室内装修中多用甲苯、二甲苯代替纯苯作各种涂料、胶粘剂和防水材料的溶剂或稀释剂,是室内环境的主要污染物之一。那么,如何减少家庭装修室内空气污染造成的危害呢?郝教授提醒:首先,应选择合乎质量标准的装修材料。虽然国家执行十种《室内装饰装修材料有害物质限量》标准,但市场监管存在漏洞,公众很难在装修中确保建材质量的合格。其次,装修验收时应增加空气质量控制指标。部分大城市已经把室内空气质量作为装修格式合同的必要内容之一,在当前注重民生、大力推进安居工程的关键时期,政府的规范和引导尤为突出。第三,在装修后让房屋空置、通风一段时间再入住。装修3个月后苯的污染危害就会大幅度降低,如果能空置半年则效果更好。
    病例一装修工“装”出白血病20岁出头的小伙子吴东(化名)是一名白血病患者,但幸运的是,因为发现及时,他已经得到及时的治疗,目前病情较为稳定。对于吴东的患病,海南医学院附属医院血液肿瘤科的专家也颇感意外。因为吴东的家族成员中没有白血病史,故此可以排除遗传因素。那么,究竟是什么原因让吴东患上了白血病呢?经追问接触史,才得知吴东是一名装修工人,从事装修工作已经有一段时间。由于长时间接触甲醛、铅、苯、氨等有毒物质,因此才诱发了白血病。而就在吴东被查出患有白血病没多久,吴东的老板也被查出患了白血病。病例二染发师“染”出白血病30多岁的黎晨(化名),因发烧、贫血、出血、全身乏力到医院检查,结果被查出患了白血病。经追问接触史,得知黎晨是理发店的老板娘,从事发廊生意已经十多年了,由于经常给顾客染发,而染发所用的染料中一般都含有苯——它就是黎晨患上白血病的“罪魁祸首”。据了解,目前染发用的染料中一般都含有苯,在染发过程中,苯可以通过头皮吸收进入血液,导致白血病发生的可能。专家提醒,爱美是人的天性,但不要盲目追求时尚。最好的预防办法是不染发,如果实在需要,应该选择合格的染发用品,并尽量延长两次染发的间隔。要经常化验血常规,一旦有异常应立即停止染发。
    如何自测家庭环境如何判断自己家的室内环境是否有害?市民可以从以下几个方面来判断。1、装修的房间或购买的新家具有刺眼、刺鼻等刺激性异味,而且超过一年仍然气味不散,每天清晨起床时,感到憋闷、恶心,甚至头晕目眩。2、家里人经常容易患感冒。3、虽然不吸烟,也很少接触吸烟环境,但是经常感觉嗓子不舒服,有异物感,呼吸不畅。4、家人常有皮肤过敏等毛病,而且是群发性的。5、家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降,新装修的房子孩子不愿意回家。6、家人共有一种疾病,而且离开这个环境后,症状就有明显变化和好转。7、新婚夫妇长时间不怀孕,查不出原因。8、孕妇在正常怀孕情况下发现胎儿畸形。9、新搬家或者新装修后,室内植物不易成活,叶子容易发黄、枯萎,特别是一些生命力很强的植物也难以正常生长。

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    2013-6-28 13:46:52 |  1078 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【16号3单元02户型】
    优点:1、客厅足够大,上世纪八九十年代讲究的是卧室大厅小,这是由时代背景决定的,当代流行的趋势就是客厅够大,符合主流购房需求。
               2、厨房带窗户,采光好。
               3、按窗户位置决定了床的摆放方向,南北方向睡觉比较符合地球南北磁场的原理,有助于睡眠质量的提高。
               4、双阳台,客观讲晾衣服比较方便,要是只有主要室有阳台,次卧的人去阳台不方便。
    缺点:1、客厅,主卧和次卧都是西窗,夏天西晒很严重熱死,不装空调就没法住了。
               2、东西走向的房子,根据季风带的原理,我们中国夏天都是南北风,夏天的时候东西方向没有风。
               3、厨房门和卫生间正冲着,风水不好,也不卫生。
               4、客厅是狭长型,浪费面积,电视墙到沙发距离不够,过大的电视装不了。
               5、卫生间是暗卫不带窗户,现在都喜欢要明厨明卫的户型。
               6、主卧室去卫生间需要穿过客厅,有客人的时候不是很方便。


       
    【16号3单元03户型】
    优点:客厅大,各个居室的面积分配比较合理厨房卫生间都挺大,卧室都有窗户可以采光、下半天有阳光,不用开灯就很亮堂。

    缺点:暗卫(卫生间不带窗户)、入户门进来进看到客厅的全部了,会给人很别扭的感觉,风水上这种入户门也不好,厨房卫生间还是冲门(人心里上就不舒服)。



    【16号4单元01户型】
    优点:各个居室面积够大,厨房有小阳台,可以放杂物,设计不错,客厅采光好,卫生间位置比较合理,主次卧都很近。
    缺点:入户门还是直冲客厅,缺少阻挡,次卧窗户太小了,采光受影响,卫生间不带窗户。



    【六招教你小户型装修不费钱还能营造温馨氛围】
    一、 小户型装修要使用“轻装修”原则
           小户型装修如果到处都是柜子,相对的却也减少了生活的空间。与其如此,不如把装潢的钱拿来买一些比较好一点的家具。所谓的“轻装修”装潢理念主张:在有限的预算下,居家空间的实用机能应以家具配置才是装潢的首要重点,至于天、地、壁的修饰则属于空间修饰的配角。小户型减少了固定笨重的装修,空间被挪出来了,人才能活得自在。
    二、 最少最精的家具制造最精采的小空间
            小户型更应慎选精巧的家具,家具越大,虽然收纳越多(但不一定越巧越顺手),但相对的人剩余活动范围就越少,而且家具越重,体越大,灵活摆置的可能性就越小,家具越杂,能表现其独特美也越不可能。
    三、小户型的布置,应以人为主,收纳为辅
          小户型的布置,也应以人为主,而以家具收纳为辅,因为空间小,实在没有多余的地方摆那些永远穿不到的衣服与用不到的杯子,我们是因为需要完成操作的功能,才会有家具、收纳的产生,而非需要收纳才做柜子;这样的观念虽然浅显易懂,但却为多数人所忽视,常会看到有人本末倒置的先以收纳为主,再求家具,而忘了哪个位置能够软暖洋洋的晒晒太阳、人走进室内旋回其间是否得宜,只看到围着电视满满的沙发,其实如果设计能回归以人为本,这样的拥挤其实是可以避免的。
    四、“超低度天花板” 创造最高的空间感
          空间要做大,一定得要从天花板动脑筋。天花板随便一做也要降低高度30公分,天花板若没有杂乱线路就无须再做木作天花板,这样可以大量缩减昂贵人工木作,也可以创造空间高度;若不得已一定需要天花板,亦可做只做局部天花板不仅可以整理线路于其间亦可造成高低视觉设计的趣味。
    五、小户型避免繁复图腾,焦点垂吊灯具创造视觉焦点
          小户型装修应避免繁复图腾或过度张牙舞爪的装饰,但太过清淡“自然味”是有了,但又未免流于单调,灯具因为发光的本质,本身就是视觉焦点,多重环绕室内光源,早已转变成现代一个中心主灯为主轴的概念。焦点垂吊灯实是一个迅速营造视觉焦点的省事方法。
    六、 以油漆彩墙,创造视觉立体感
          油漆是最有效改变家居氛围的材料,一般人以为小空间面积较局促,墙壁一定要刷白才有空间扩大的效果,其实不然,彩墙颜色若挑选得宜,反而能做出深度感,拉大空间的视觉效果。以一个长方形空间为例,在远方的墙壁,若涂上较深的颜色,可以缩小空间的长度,将空间整理的较方正,另外小户型装修切勿用太多布饰、太多花色壁纸、桌巾,累缀又花钱。

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    2013-6-28 13:54:25 |  1052 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【项目小区一角】
             38.8%超高绿化率,46000平米的现代立体园林,令人叹为观止。步入式立体园林,“一心”“四庭”形成“一主四从”的空间结构。中心立体水景公园与风庭、水庭、秋庭、石庭相互渗透。包含春、夏、秋、冬四季景观。



    【项目小区园林实景】
             依据围合式的整体规划,在小区中心园林的周边,分别给每一个组团打造独立的触摸式园林景观,体现外方内圆的古朴风格,同时使居住者充分的体会亲近自然、亲近完美、亲近美景的感觉。



    【项目小区园林实景】
              严格按照东方古典构建精髓依外方内圆布局设计,地块整体为正方形,而中间的塔楼围合成圆形与蓝天相接;北高、南低的形式完全符合北京的地势,从整体上看,整个社区可以被看成是一个“聚宝盆”。打破传统对称规划,形成弧线走向,减少对视。四处景观围绕着中心园林,以最贴近人的尺度设计,脉络与轴线分布清晰。



    【项目小区园林实景】
              中心园林塑造立体水景,灵动飘逸,流水潋滟。


    【项目小区园林规划】
              在提出园林景观设计的概念规划开始时,就把握住景观设计的要点。在具体的设计过程之中,景观设计师、建筑工程师、开发商要经常进行沟通和协调。不应像以前一样先规划好房子,再做景观规划设计。二是,四方互动,甚至先规划好整体环境,再把房子像种树的一样种进去,用建筑去巧妙的分隔和围合空间,使建筑和景观能融化在居住区整体设计之中。同时景观设计必须呼应居住区设计整体风格的主题,硬质景观要同绿化等软质景观相协调。不同居住区设计风格将产生不同的景观配置效果,现代风格的住宅适宜采用现代景观造园手法,地方风格的住宅则适宜采用具有地方特色和历史语言的造园思路和手法。 
        强调环境园林景观设计的文化性,体现地方特征原则
    崇尚历史、崇尚文化是近来居住区景观设计的一大特点。但随着历史文化的不断升温,开发商和设计师们开始不再机械地搬用西方式园林模式。甚至开始在中华文化的大背景下进行居住区的规划和策划。他们根据各地方区域特征和基地的自然特色,通过建筑与景观设计来表现历史文化的延续性与地域特色。同时居住区景观还应充分利用区内的地形地貌特点,创造居住区微地形的起伏变化,塑造出富有创意和个性的景观空间。
       
           强调园林景观设计的艺术性
      90年代以前,“欧陆风格”影响到居住区的设计与建设时,曾盛行过欧陆风情式的环境景观。如大面积的观赏草坪、模纹花坛、规则对称的路网、罗马柱廊、欧式线脚、喷泉、欧式雕像等。90年代以后,居住区环境景观开始关注人们不断提升的审美需求,呈现出回归历史的发展趋势,提倡现代造园手法与古典园林相结合,创造出既具有历史文化又简约明快的景观设计风格。
      
           强调园林景观设计的共享性与均好性
      这是住房商品化的特征,应使每套住房都获得良好的景观环境效果,首先要强调居住区环境资源的均好和共享,在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观,让所有的住户能均匀享受这些优美环境;其次要强化围合功能强、形态各异、环境要素丰富、安全安静的院落空间,达到归属领域良好的效果,从而创造温馨、朴素、祥和的居家环境。

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    2013-6-28 14:03:51 |  1023 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【项目周边的乘车站点】
              地铁10号线和规划中的14号线都通过该项目,区位价值被强势拉升。绝版地段,10号线、14号线,双地铁环绕,独享专属轨道交通。



    【项目附近的公交站台】
             交通路网发达,公交线路密集,29、53路直通王府井和北京西站;300、801游走在三环;752通往亚运村;983直达通州;974、680通往亦庄;还有34、822、742、985、649、752、28、30、352、368等众多线路,出行方便。
      
    【交通便利 区域价值拉升】
             在现场众多购房客户中,很多客户表示非常看好美景东方三期的交通环境。项目位于松榆南路38号院,东西依次贯通东二环、东三环、西大望路及东四环等主要道路。

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    2013-6-28 14:09:58 |  928 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【楼宇配套设施】
    1、电梯:德国蒂森电梯。
    2、供水:市政供水。
    供电:市政供电,安装卡式电表。
    供气:市政管道煤气。
    供暖:小区模块锅炉集中供暖,分户计量。
    热水:分户热水系统
    3、电视:电视端口2个(其中住卧、客厅各留一个端口),有线电视入户。
    4、电话:电话端口2个(主卧、客厅各一个)
    5、信息网络系统:宽带入户。
    6、公共区域保安监控系统:小区园区外沿设监控系统,楼内设可视对讲系统,自动车辆出入管理系统。

    【项目周边的学校点位】



    【项目周围学校一角】
        附近的学校主要有北京工业大学、北京市垂杨柳中学(初中、高中)、松榆里小学、松榆里幼儿园等。
    北京市垂杨柳中学位于东三环外松榆西里,是朝阳区素质教育规范管理先进校。
    北京市朝阳区松榆里小学现有24个教学班,现有学生673人。
    北京市朝阳区松榆里幼儿园通过专业的英语、艺术启蒙教学,充分、合理地开发幼儿的身心潜能。

    【美景小区物业能不能给点力?现在小区处于混的状态】
         现在小区处于混的状态。别的小区的人到我们小区来遛狗公开的。狗到处在拉屎撒尿。还乱叫,这无形中给我们的小区增加了很多脏东西。人和狗都来是小区的人增多密度加大。影响社区水平。2号楼花园的钢丝围挡坏了很多,小区的小溪也不放水。草也有很多死的。北门口内停满了汽车。。。。。。。门禁卡不启动。大厅的砖也有脱落。电梯昏暗脏。广告随意贴,小区告示应该设告示栏,即美观又利于集中管理。


    【项目周边的商场】
        购物:燕莎奥特莱斯,美罗城、古玩城、眼镜城、居然之家、红星美凯龙、富力viva。

    【周边配套】
         美景东方位于朝阳区松榆南路38号院,该小区早在五年前就已经完成了一期工程,到现在更是完成了后期多项工程,建立成了一片大型社区。小区内既有地上停车场,又有地下停车场,可以为小区居民提供极大的便利。小区周边有超市,餐厅,发廊等便民设施,可为小区居民提供便利。小区紧邻马路,有多条公交线路,交通十分便利。



    【项目周边的餐馆】
         餐饮:上岛咖啡、星巴克、肯德基、麦当劳、都江府、四季涮肉、权金城。


    【小区人气健旺,服务每况愈下】
          小区人气越来越旺,但是物业服务越来越不近人意.如果不信,可以拿你现在的服务对照以下前任物业公司的服务,可以对照以下现在物业与业主之间的尖锐的矛盾.这种矛盾有着剧烈激化的态势.矛盾较多,举例如下:1、不合理停车费的收取。高额的停车费激化了矛盾,即影响了你的收入,又造成大量地库车位空置。2、不合理收费的存在,既然收取了物业费,为何又在收取属于服务范围的服务费。3、个别物业人员素质低下,造成简单问题复杂化。4、现有保安态度蛮横,缺乏管理。新的物业管理条理即将实施,如果再不搞好服务,化解矛盾,你将何去何从,着绝对不是在威胁你,这是实情.我认为事情需要去解决的,而不是一味的激化。


    【项目周边的医院】

         医疗:劲松医院、北京市垂杨柳医院、北京东方博大医院。

    我表示中招了!一个美景业主的郁闷!】
          我向来不惮用最坏的恶意去揣测现在的房地产开发商,既然当初选择成为美景东方的业主,毕竟要在这个小区生活相当长一段时间,也要用心爱惜这个小区,和物业和谐相处。但是,真正住进来以后,才慢慢懂得开发商和物业的蛇鼠一窝,才知道美景东方如何的“败絮其中”,才真正感到这个垃圾房地产公司开发的垃圾楼盘。慢慢道来。
         1、签订购房合同后,恭喜你,你已经进入圈套。办理贷款开始还房贷,苦等1年以后你终于等到交房的那一天了。(如果是2号楼北工大老师的房,对不起,房地产开发商告诉你,我违约了,不盖了,盖了也不卖给你,除非你加价)。好的,来看吧,先缴清一年的物业费,不然想看房,排队去吧。告我,告我也不怕;
         2、好吧,反正物业费早晚要交的。先交吧。验房去,怎么那么多裂缝,北京天气干燥怎么会没有裂缝呢?过道怎么有水管,严重影响过道空间,为了你方便嘛?要我们纠正,那你找开发商去,物业不管。怎么窗户有水印,漏水,都漏水,你这还算好的了。厨房墙壁倾斜,反正你都要装修,一块弄平得了?……。不行,我不收房,那好吧。反正物业费开始算了,你什么时候住都行。
         3、没办法,装修吧。先交物业费、暖气费、装修押金,还有门卡钱、工人出入证要钱,当然门卡和工人出入证这些是不退的,因为我们要管理啊。你用完也不退,装修吧。哦,对了,你验房的问题最好一起装修解决了,反正我们找开发商也是一样。
         4、千辛万苦。装修完成。终于可以验房,入住吧。满心喜悦的入住。不行,还有装修押金啊,讨去吧。物业财务部说,等等吧。这两天我们要结账,我们要忙于出售,不好意思,忙不过来,这个钱不会欠你的,等等把。等多久啊。要不你下个月来。为什么要等,不好意思,那你找财务没用,找谁啊。找谁都没用。等吧。
         5、北京不下雨,转眼下了一场雨过来,糟了,怎么阳台、厨房,有窗户的地方都漏水啊,可怜的木地板,找物业。物业一脸无辜,都是开发商惹的祸啊,我们也没办法,要不你等到我们想出办法的那一天。那下雨怎么办,你家有报纸吧,对,用报纸垫住不就得了。对了,还有一个办法,你怎么不学兰儿家啊(已经愤然卖房而去)在窗户边装一溜小槽不就得了。这是什么王八蛋建议啊。物业也是为你好,不愿意,不愿意都准备好报纸等着淋雨把。
         6、冬天到了。天气冷了关窗户吧。怎么还是那么冷。不对啊,窗户已经关了,还那么冷。找找原因,原来窗户嗖嗖的漏风,连雨都能漏,何况风啊。找物业吧,额,这可是开发商的问题,我们也没办法,要不我给你反应上去,你耐心等待啊。
         7、暖气季节来了。国家的法定供暖时间都到了,为什么没有暖气啊。哦,你是高层啊。真不好意思,今年是用临时的9号楼边上锅炉,肯定热不了啊。我们物业也没有办法,要不明年就好了,今年就凑合凑合。凑合一年啊。第二年暖气供暖了,还是不热,天天堵气。没办法,你看2号楼不是还没建好,只能继续用9号楼旧锅炉。那暖气要有点温度吧。堵气,堵气是正常的,我派物业人员给你放吧。每天都放,谁受得了,那你怎么办。来放可以,我要你每次来写好维修单。你想拿维修单干嘛,投诉啊。对不起,美景物业维修单是不能给业主的,维修了不给维修单,不是每天都来嘛,给你不就投诉了啊。那可不干,干不干随便你,那暖气不热就不管了,冷也冷你了啊。物业你是个王八蛋,不是王八蛋谁干物业啊。
         8、怎么大冷天的晚上还有施工的声音啊。当然啊,赶工期啊。不然2号楼来不及交房了,大冬天不让施工的啊,不然混凝土和强度是有问题的。鸟巢都还施工啊,何况我们楼盘啊。出现质量问题怎么办,以前哪一户房子没有质量问题,不是照样卖出去了嘛,不是照样验房了嘛。反正都是期房,已经卖出去了啊。可是你晚上施工影响休息啊。不就是噪声嘛。影响又怎么了。我们抗争,抗争吧。算了为了赶工期,发点噪音补偿费吧。每户200元,3天来领,过期不补。施工照常,噪音依旧,质量当然堪忧。
         9、美景东方是东三环东四环之间的国际公寓,国际公寓怎么可以随便进出啊。宣传,宣传你懂吗。你们能买这个房都是读书人,宣传都不知道。为什么人随便走、车随便进,开门就见小广告。你看,那就不是我们小区业主的车嘛。反正都不收费,谁来不都这样嘛。我们的安全谁负责,6号楼业主3个月来都被偷了3次了。你们业主自己出门关好门窗啊,业主是第一责任人嘛。回来业主没车位,都是小区以外人员的车。反正都不收费,谁停不是停啊。为什么你们霸占一片车位物业自己用啊。我是物业我怕谁啊。
         9、最近电梯怎么经常坏啊。噪音不断,晚上没法睡,早上醒得早。还蒂森克庐伯啊,怎么这么个质量,噪音这么大,还逐渐上升,向物业投诉解决吧。哦,好的,我会通知电梯公司的,但是不知道他们什么时候来。电梯维修我们做不了啊,耐心等待把。影响睡觉啊,反正我又不住这儿。
          10、这帮业主真好对付。要不,在6号楼建一个社区医院吧,随便捞点钱,好啊。糟呢,这下业主彻底急怒了,NND,反对我们。暂且躲过这个风头。记住那几个领头的。去东北找几个队伍过来,对,给他们迷彩服穿。那一个小区物业两种制服,对,两种制服就两种制服,迷彩服就是用来对付反对我们的。于是
          反对修建社区医院的领头业主门锁经常被堵、车胎被扎;
          业主论坛的活跃分子……车胎被扎;
          业主论坛的活跃分子、倡议建立业主委员会的业主……被穿迷彩服的保安威胁;
          拒绝缴纳暖气费要求保证供暖的业主暖气被关;
          拒绝缴纳物业费的业主电闸被关;
          业主论坛的发言慢慢冷冷清清了。
          …………………………………………
          这是黑社会物业还是业主花钱请的物业啊。废话,没有黑道谁能搞房地产开发和物业啊。
         这就是这个号称“国际公寓”的美景东方的居住环境,这就是这个“国际公寓”的物业水平。还是业主论坛的一个总结好:“美景不美、横店真横”。
          在房地产调控的宏观环境下,这样的垃圾开发商和垃圾物业注定建将被市场无情的淘汰,也希望业主在选择开发商时能够认清良心品质的开发商。只是,不知道,我们何时才能真正团结建立业主委员由,聘请我们满意的物业公司。
           所有有买房意向的投资者请记住:
           “美景不美、横店真横”
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    2013-6-28 14:18:51 |  1048 |  收藏0 |  分享0我要点评
  • 【楼宇配套设施】1、电梯:德国蒂森电梯。2、供水:市政供水。供电:市政供电,安装卡式电表。供气:市政管道煤气。供暖:小区模块锅炉集中供暖,分户计量。热水:分户热水系统3、电视:电视端口2个(其中住卧、客厅各留一个端口),有线电视入户。4、电话:电话端口2个(主卧、客厅各一个)5、信息网络系统:宽带入户。6 ...
    2013-6-28 14:18:51  | 点评0 | 1048 | 收藏0 |  分享0
  • 【项目周边的乘车站点】 地铁10号线和规划中的14号线都通过该项目,区位价值被强势拉升。绝版地段,10号线、14号线,双地铁环绕,独享专属轨道交通。【项目附近的公交站台】 交通路网发达,公交线路密集,29、53路直通王府井和北京西站;300、801游走在三环;752通往亚运村;983直达通州;974、68 ...
    2013-6-28 14:09:58  | 点评0 | 928 | 收藏0 |  分享0
  • 【项目小区一角】 38.8%超高绿化率,46000平米的现代立体园林,令人叹为观止。步入式立体园林,“一心”“四庭”形成“一主四从”的空间结构。中心立体水景公园与风庭、水庭、秋庭、石庭相互渗透。包含春、夏、秋、冬四季景观。 【项目小区园林实景】 依据围合式的整体规划,在小区中心园林的周边 ...
    2013-6-28 14:03:51  | 点评0 | 1023 | 收藏0 |  分享0
  • 【16号3单元02户型】优点:1、客厅足够大,上世纪八九十年代讲究的是卧室大厅小,这是由时代背景决定的,当代流行的趋势就是客厅够大,符合主流购房需求。 2、厨房带窗户,采光好。 3、按窗户位置决定了床的摆放方向,南北方向睡觉比较符合地球南北磁场的原理,有助于睡眠质量的提高。 ...
    2013-6-28 13:54:25  | 点评0 | 1052 | 收藏0 |  分享0
  • 【项目硬件俯瞰图】1、建筑外观:自然材质陶土面砖,亚光质感,专设空调机位并统一排布空调冷凝水排水管。2、首层大堂:大理石地面,衬高档灯饰、设置信报箱。3、电梯候厅:地面高档地砖4、室内:混凝土地面,顶棚、墙面耐水腻子找平。5、厨卫:墙面水泥毛面,顶棚耐水腻子找平,卫生间地面做至防水保护层,预留洗脸 ...
    2013-6-28 13:46:52  | 点评0 | 1078 | 收藏0 |  分享0
  • 【美景东方——项目规划图】 美景东方是由北京达义兴业房地产开发有限公司开发,项目位于东三环华威桥东300处。项目规划总建筑面积 448580 平方米,其中总住宅面积 270541 平方米,配套公建达到了近4万平方米,小区绿地面积45616.6㎡,集中绿地面积16520㎡,绿地率38.66%,容积率2.99。 停车位 2224辆,其中地上 ...
    2013-6-28 13:23:23  | 点评0 | 1037 | 收藏0 |  分享0

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