回答：限价房，又称限房价、限地价的"两限"商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，是目前限制高房价的一种临时性举措。限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房只是政府对高房价的一种限制手段，在房屋质量和生活环境上并不会受“限”，相反限价房更利于中低收入者的购房需求。

回答：首创远洋禧瑞天著是限竞房，按照《关于加强限房价项目销售管理的通知》拟规定，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房销售一样。如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%，将收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。综上所述，首创远洋禧瑞天著为商品房，目前北京商品房还未出现持有年限的禁售政策。

回答：首创远洋禧瑞天著，由首创、远洋两大国企巨匠联袂打造，紧邻东南五环，200米即到亦庄线次渠南站，亦庄线、17号线、S6轻轨、T1四轨道紧密围合，京津、京沪双高速贯通，京津城铁快速直达……畅达京津、直连航城、顺达CBD，咫尺间通达世界，让通勤变得轻松，让出行生活变得惬意。

回答：提起限竞房，大家的固有印象都是价格确定、利润有限，开发商投入越多损失越多，所以大部分买房人不敢抱太大希望。但首创远洋禧瑞天著作为首创和远洋两大房企的融合之作，给出了破除偏见的作品。项目不仅占据丰富的配套资源和自然河景，更沿袭了开发商首创“禧瑞系”都市领先的生活模式，同时也继承了远洋“天著系”TOP级高端别墅的品质基因。项目西侧紧邻市政河道通惠河灌渠，临水而居聚福纳财。项目东侧及南侧由超宽市政绿化带围绕，同时形成良好的绿色屏障，与项目内部园林形成内外双花园的景观效果，使项目达到繁华、静谧双重享受。首创远洋禧瑞天著为买房人提供了一种临水而居的优雅诗意生活，另外项目向南1公里就是亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园，滨河森林公园总面积为462公顷，沿新凤河/凉水河延绵11公里，可谓天然氧吧、城市绿肺。

回答：房屋前后间距普通小区居住用房可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。房屋左右间距多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。首创远洋禧瑞天著依照建筑的科学布局，高低错落排布，高层楼间距达百米，对工作与生活提供了保障，打紧凑且功能强大的88—138平米三居及四居户型，确实是实现买房换房梦的好机会。

回答：从区位上来说，首创远洋禧瑞天著依托五环之芯——亦庄区域强大经济活力、“两高四轨一高铁”东南交通枢纽地位，是区域板块比较优质的项目。一河两园的天然绿肺生态资源和集区域大成的高端城市生活医疗教育配套，也可以为生活提供良好保障。从价格上来说，首创远洋禧瑞天著是限房价地块，商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米，并且70%的房源在90平以下，在单价和总价上具有很大优势。