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房龙点评网 公园1872 查看点评

公园1872户型点评

发布者: 恋爱的犀牛 | 发布时间: 2013-6-18 15:20| 查看数: 1652| 评论数: 0|帖子模式

对于观看样板间小编可是期待了很久,想看一看大户型的样板间究竟会做成什么样,可现在我只拿到了一张B1的户型图,不过销售人员对着正在建的钢筋水泥跟我讲解了半天,内容大致如此。

公园1872

公园1872


【在售但房源紧张的B1户型图】
       小编发现楼书资料上说的“私家电梯入户,礼仪专属”,实际上应该是两户一梯,谈不上私家;“独有四面全明采光”这点很明显,北面只有很小的一扇窗户,小编甚是担心南北向是否通风。客厅、餐厅、书房以及两个卧室都朝西,站在超大尺度的阳台观赏红领巾公园美景的同时,还可以尽情欣赏落日余晖。可要是到了夏天……看来要抵挡北京的炎炎夏日只能靠空调了。小编还留意到,本户型的三个卫生间只有主卫有窗户可通风,而两间客卫都是通过排风系统来散味,其中空气质量可想而知。另外本户型具有独立工人房,位于厨房的东侧。作为保姆,他们的主要工作场所可能是厨房,但要睡在厨房旁是什么感觉?小编祈祷业主们都喜欢吃西餐吧,可别遇上了川湘贵的主子。
       看着这张户型图,小编不禁吝惜,五六万一平也不能光买个季节性景观吧,毕竟四环的稀缺位置,业主图的还是家庭和事业能兼顾吧。
       至于其他户型,小编也只能搜集多方资料来综合点评了。

公园1872

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【D1户型】
       建筑面积约235平方面,为四室两厅两卫一厨。其样板间的布置也是接近欧式布置。

公园1872

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【公园1872D1户型样板间主卧实景图】

公园1872

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【公园1872 D1户型样板间客厅实景图】
       置业顾问介绍说D1户型最大的特点是三个卧室都是朝南向的,主次卧与超大的景观阳台相连。还有就是书房也连接着观景阳台,可以边享受美景,边享受阅读时光。

公园1872

公园1872


【公园1872A2户型4室2厅3卫1厨 305.00㎡】
       除了样板间的D1 户型以外,现在主力户型还有A2户型。这个户型最大的优点是主卧连接着超大的观景阳台,红领巾公园的美景可以尽收眼底,客厅带着宽达9米的全景阳台,并且与餐厅一体贯连,真是美食美景共享啊。
       两居室户型空间效果最好
       5号楼的户型为98平米一居、150平米二居以及175-220平米三居,据销售人员介绍,目前200平米以下的户型全部被卖光了,现在只剩为数不多的290平以上的四居了。走出电梯间能感觉到公共走道的光线会比预期的亮一些,开发商还在过道内设置了两个沙发,有一个较宽的采光窗户位于走道内,比一般的楼盘过道要宽半米左右,该公司一位负责人笑称,要在这里放一台电视,就可以当做客厅了。
       两居室和三居室户型有一个入户的门厅,这是越来越多的高端住宅所注重的空间概念,先入门厅再入户,是不同生活层次的人之间习惯的差别,作为介于豪宅与普通住宅之间的高端产品,公园1872的入户过道体现了大方、实用的原则,没有繁琐的修饰,但是基本的功能齐全。
       两居室客厅的空间感因为样板间内的一套圆餐桌而得到了提升,如果没有200平米左右的户型,一般开发商很少在客厅放置较占空间的圆形餐桌;该户型的主卧室的洗手间浴池有西北或东北的双面采光、观景设计,增加了生活的情趣,是其优点所在。但是,98平米的一居室让人觉得空间不够用,因为这里的卧室、客厅和厨房都显得不开阔,而相同的面积有不少开发商能做很好的三居。
       相比较而言,该项目150-175平米的两居是这批房源中空间营造较好的户型。

公园1872

公园1872


【B2户型305平米的四室两厅三卫一厨+独立工人房户型】
       B2户型所在楼栋为1号楼,为板楼,户型的采光和通透性绝对没问题。户型的主卧大面积朝南,采光效果比较好,只是一个次卧朝北在采光方面。但客厅的观景阳台是每一份看房者最中意的地方,突现了整个景观楼王的优势。此外主卧卫生间和厨房均有采光窗口,为明厨明卫。
       小编先从B2户型的分区来感受一下,B2户型的动静、干湿分离,功能布局清明完整。各功能区,餐饮区、休闲区、休息区划分非常清晰,让主人的生活和休息互不打扰。入门即是玄关,既能保证主人的私密性,也起到了装饰作用。客厅餐厅融会贯通,通透大气。厨房、餐厅集中在北面,为餐饮区;书房休闲区和主卧、次卧的休息区则设计在南边。生活有规律,且可不互相影响。主卧配以观景阳台,可享受到中央园林美景,实乃人生一大乐事。
       让小编较为喜欢的是,该户型有多个“通透系统”,首先单独主卧就是一个南北通透系统,主卧朝西窗户和卫生间通风窗,组成一个通风系统;此外客厅与餐厅组成一个较为完整的通风系统;除了这两个外,两次卧和客厅根据需要,也可适当通风,整个户型的通透效果挺不错。外加独立的工人房,让工人和主人之间有各自的生活区,互不影响。
       不过该户型还是尚有不足之处,只有一个主卧朝北。此外客厅及三个卧室之间的那部分空间,面积不大不小,既有过道的功能,如何让它有更多的利用,还需要多动脑筋。
       据开发商透露,去年公园1872推出位于公园湖畔的一线观景楼王位置的1号楼,楼座户型设计上均为220-320平方米的四居或五居,南北通透,层高均为3.15米,更显奢华与阔绰。样板间是由台湾建筑大师王大君担纲空间设计,新古典主义设计风格,米黄、深咖啡色温暖色调,为CBD精英人士创造具有贵族气质的空间体验。室内以环形动线设计、顶面镜面不锈钢亮条装饰;客厅全大理石石材铺装,映衬环保乳胶漆墙面,高贵典雅;厨房、卫生间应用伊莱克斯、汉斯格雅等国际一线品牌豪华精装,以极致考究的品质,建筑北京CBD风景私藏的传世华宅。
       在居住细节上,1号楼也实现了科技的全面提升:引进室内杀菌系统,呵护全家健康;LOW-E玻璃,发挥自然采光和隔热节能的双重功效;木包铝型窗,兼具节能铝合金与木材双重功能;隔音浮筑楼板,地面加装隔音系统,最大程度规避不同楼层间的噪音干扰;同层排水系统,实现家庭卫生间的完全独立,免除上下层因漏水、噪音而互相干扰;多重安防系统,实现刷卡入户,居住更加安全。
       希望在城市核心区置业的高收入人群,通常都是多次置业,他们对户型面积和居住舒适度要求都很高,而公园1872的户型设计恰恰符合了他们的需求,其中310平方米的高厅产品备受市场关注,5.8米挑高的恢宏主人待客空间、6米面宽的阳光主卧、双明卫的双主卧设计。中、西厨分离设计,专属西餐区、早餐台等家居细节的营造,体现了人性化的功能划分;独立佣人生活区的设计使主人的私密与阶层意志得到很好保证,让主人身份感得到充分印证。

【招商地产北京"公园1872"项目身陷漏水门】
       2013-03-12 17:25   来源:千龙网
  被招商局地产控股股份有限公司董事长林少斌坦承为“毛利率水平较高项目”的北京“公园1872”项目,自交房后便麻烦不断。
  近日,本报“315热线”连续接到招商地产“公园1872”业主甘女士投诉,称其房屋自去年收房之日起便出现房屋浸泡、地板渗水、墙体开裂等问题,而小区内其他部分业主房屋也存在诸如墙面渗水、屋顶漏水、门变形、窗户漏雨、墙面开裂、装修质量偏差等方面的问题。“公园1872”项目自2010年开盘以来多次出现业主与开发企业的摩擦事件,包括上月末发生的车位价格纠纷问题等。
  “公园1872”可被称为招商地产近两年来的明星项目之一。据招商地产2011年年报公布的高达56%的毛利率,其在这一指标上将万科、中海等行业领头者远抛在身后,而高毛利率意味着较高的售价和较低的成本。作为一向倡导绿色地产的知名上市房企,招商地产一直强调建造中高端精品住宅,因此,在这样一个获取了高额利润的项目上,出现质量纠纷格外引人关注。
  一个均价高达4.5万元/平方米的“高端”住宅项目,因何出现如此的质量问题?日前,记者实地走访了该小区,并采访了多位小区业主。
  “湖居宅”的“水麻烦”
  位于北京市东四环边的“公园1872”小区,是招商地产进军北京市场的高端招牌项目。毗邻红领巾湖的地理位置,让“公园1872”项目占尽了地利,也是开发商的重要宣传卖点。“湖居大宅,与公园为邻”,当初的广告词让不少业主动心而选择了“公园1872”,五号楼的甘女士就是其中一位,而她不到一年的入住体验却与开发商的宣传大相径庭。
  事情还得从去年夏天说起。2011年6月30日,是甘女士收房的日子。打开房门,满心欢喜的甘女士便被眼前的一幕惊呆了:整个房子全部被水浸泡,地板发霉、发臭,门框、柜子全部发霉变形,房子根本无法居住。
  “‘湖居大宅’,没想到真的把‘湖水’引到了房间里。”甘女士苦笑着对记者说。然而更让甘女士意想不到的是,这次的房屋被泡仅仅是一个开始,自此之后,房子带给她的麻烦就没有停止过。
  经过后期物业的维修,直至2011年10月8日,甘女士才住进房子。而仅过了不到3个月,2012年1月5日,甘女士就发现主卧浴室门口的地板再次发黑变形,她立刻向招商物业报修。物业一直拖延至3月22日才开始安排维修工人上门拆除地板检查问题原因。“这是因为我的楼下住户主卫房顶开始漏水,没办法再搪塞了,这才开始修。要不然物业一般都是能拖就拖,能扛就扛。”甘女士向记者抱怨说。
  4月初,当记者来到甘女士的家,看到的仍是到处狼藉一片,大约一半的地板被撬起,露出狰狞、斑驳的水泥地面。甘女士告诉记者,被撬起的都是发黑变形的地板,而淋浴室地面已被全部撬起。
  “从3月22日到现在,主卧内一直处于维修状态,还不知道什么时候能完工。我们已经不胜其烦。”甘女士称,这一个多月相当于她一直住在“施工现场”。
  你家修好了么?
  与通常社区里住户间人情冷漠、互不认识不同,“公园1872”里的业主之间都很熟络。走在小区里,甘女士不时与邻居们打着招呼。甘女士告诉记者,遭受房屋质量问题困扰的并非她一家,共同的遭遇让业主们走到了一起。“仅我知道的,就有至少30多个业主的房子不同程度地存在质量问题,有一个业主买了3套房子,结果全部‘中招’,套套漏水。”甘女士告诉记者。
  “现在,我们这些住户见面打招呼不是‘你吃了吗’而是‘你家修好了么’”甘女士调侃道。
  当得知记者上门采访,在不到20分钟的时间里,甘女士家里就聚集了十几位业主,业主们七嘴八舌向记者讲述自己的遭遇。甘女士告诉记者,跟那些问题严重的住户相比,她算是“幸运”的。业主牛先生就是其中之一。
  走进牛先生的家,记者首先看到的是几乎整面裸露的内墙,与室内典雅的摆设相比,显得异常突兀。牛先生告诉记者,从2011年6月份,墙体就开始渗水,直到现在,维修不下10余次了,仍没有解决问题。
  “其他的小问题我就不说了,最让我哭笑不得的是,由于渗水严重,屋内潮湿,卧室墙上居然长出了蘑菇,这真是滑天下之大稽。”牛先生对记者说。
  牛先生怀孕6个月的妻子说:“我现在怀孕,需要一个安静、舒适的居住环境,而现在却……眼看雨季马上又要到了,真不知下步该怎么办。”
  能跟牛先生的“蘑菇房”相“媲美”的是赵先生的“黑毛屋”了。业主赵先生曾经12次收房,最终都因为存在诸多质量问题而拒绝收房,至今还未入住。
  2010年12月31日第一次收房时,赵先生就发现了19处质量问题,有地板的问题、家具的问题、卫浴设备的问题,等等。开发商也都一一确认签字。随着时间的推移,赵先生发现这些问题反倒越维修越多。
  精装标准成谜
  甘女士等几位业主告诉记者,在当初买房时,销售人员曾口头承诺5000元/平方米的精装修标准。
  为此,记者查阅了相关购房合同的有关装修标准的内容。在合同附件六《装饰和设备标准的约定》中,对于所用材料、设备的品牌、规格、价格均未做出具体说明,而高档石材、高档实木复合地板、高档玻璃门、高档壁纸等多次出现,“高档”成为出现频率最高的词汇。偶有具体品牌的产品,则后面必定跟一个“或同档次产品”,如卫浴五金标准为汉斯格雅、高仪或同档次五金龙头。
  专业律师告诉记者,这种模糊的“高档”精装修标准是很多房地产开发商惯用的手法,没有具体的品牌、型号、价格很难判断装修到底“精不精”,业主也很难通过这个标准去向开发商主张自己的权益。
  由于没有相关规定出台,有关职能部门也比较尴尬:管,范围和程度难界定;不管,精装房装修质量又得不到保证。而业主遇到这种情况更是束手无策。
  对此,招商地产在给本报的书面回应中答复“从未有过5000元/平方米的装修标准承诺”。
  房屋质量维权困境
  调查中记者发现,除了业主们对装修质量和装修标准的质疑之外,可以说“公园1872”项目房屋存在的最大问题就是防水!地板变色、发黑,家具变形,墙体长蘑菇、长毛等都是由于防水问题引起。
  中国建筑(601668)学会建筑施工分会防水技术专业委员会副主任叶林标告诉记者,如果建筑施工时防水没有做好,竣工后一旦发生漏水,处理起来将非常麻烦,其修补的成本往往是施工期防水成本的5~10倍。
  业主们所提出的赔偿要求多被开发商拒绝,而通过法律途径解决问题同样困难重重。
  北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心主任左志勇表示,“建筑物质量问题的司法鉴定,需要开发商的积极配合,如出具相关原始图纸、告知具体施工过程等。业主个人对房屋质量进行司法鉴定时,往往得不到开发商的配合。同时,高昂的鉴定费用也是多数业主所不能承受的。因此,开发商并不害怕业主通过对房屋质量的司法鉴定来进行维权,而旷日持久的司法过程反倒在某种程度上解脱了开发商——既然找法院了,就不要找我了,一切按法律办事。”
  4月12日,招商地产北京公司给记者的书面答复中,除了说明其从未明确提出过“5000元/平方米精装标准”,并未对记者采访提纲中所提到的具体问题做出明确答复,如采用了何种防水措施,使用了何种品牌的防水材料;具体的装修材料的品牌、规格、价格、如何对业主进行赔偿等问题。而其强调“根据第三方客户满意度调查,招商地产的客户忠诚度一直在业内名列前茅……并选取京津地区作为试点,推出了‘服务特区’政策,对新的服务手段和方式进行试运行”。
       而北京“公园1872”项目的业主却是另一番感受。作为“公园1872”项目业主,怀孕8个月、一直由于新房子到处在维修无法入住而在外租房的王女士,在4月12日22点52分给记者的邮件中写道:“作为堂堂大国企,言而无信,从最初答应为我出资解决住宿,变更到需要我先垫资稍后报销,再到最后的不能出钱。”
【精装不精 业主维权三年被驳】
       来源:法制晚报
       业主夏女士之前看到豪华样板间,很快相中公园1872小区精装修房,但收房时却发现房子装修并没有最初开发商说的那么完美,甚至连门(装修效果图)都关不上。
       最初招商局地产(北京)有限公司承诺精装修标准每平方米5000元,实际上只有每平方米1000元,而且“门关不上,窗户不严,马桶盖是碎的”,公园1872小区业主夏女士为此维权三年。
  三年后,朝阳法院以起诉证据不足为由,判决夏女士败诉。被这套精装修房折磨得精疲力竭的夏女士,决定不再上诉,“准备将房子委托中介卖掉,一了百了。”
  房地产低迷期 “精装修”动人
  公园1872小区是招商局地产(北京)有限公司在北京的第一个项目,坐落于朝阳区红领巾桥东侧。
  夏女士的侄子在美国留学,为了让侄子回国后有个安身之地,2008年年初,她一直在为他物色合适的房子。
  “公园1872”的房子被定位成“高档精装国际公寓”。夏女士和亲戚们到售楼处看过两次,对样板间十分满意。
  “精装修房,拎包就能入住,侄子不回来的时候还能租出去,多好!”夏女士说,更让她心动的是5000元每平方米的装修标准,还另送全套家具电器。
  夏女士说,2008年1月正值房地产低迷时期,招商地产通过网络媒体以及销售代表,大肆宣传“精装修”概念,因此吸引了众多购房者,也包括她。
  尽管时隔数年,记者还是在网上搜到了相关新闻——新地产网2008年5月9日刊出文章,题为《公园1872——5000元超高标准的精装》,文中称:“5000元/平方米精装修标准的酒店(装修效果图)式公寓,完全诠释拎包入住的概念……5星级酒店才会有这样的奢侈。”
  5000元标准 没写入合同
  夏女士说,房子当时卖得非常火。排号选房那天,夏女士早上7点多就到了售楼处,但12层以下的好朝向还是没排上。
  2008年2月4日,夏女士和招商地产签订商品房预售合同,购买一套套内面积为43.35平方米的房子,房价按套内面积计算,每平米单价为26246.39元,房主写的是她侄子的名字。
  “我一算,每平方米26246.39元的房子,如果减去装修的钱,相当于每平方米2万1左右,东四环的房子买到这个价儿,很值了!”夏女士说。
  但签合同的时候,5000元每平方米的精装修标准没写进去。销售代表解释:这个装修标准肯定没问题。但合同是标准合同,根据“行业规则”,金额不便写进去。
  夏女士说,当时自己没看合同细节。“我是替侄子买房,所以我要在合同中签‘xx代替xxx’这7个字。”
  购房合同一共36页,其中20多页都需要这样签字。签到最后,夏女士手都软了。
  从事出版行业的夏女士,对于一个正常人的文字浏览速度再清楚不过了。“这36页A4纸,一字一句的读完,差不多要用四五十分钟。我签完所有的字,只用了不到20分钟。可想,我根本没时间去看合同。”她说。
  并不是夏女士不想认真地看合同。“签字的时候,销售代表就站在旁边,一页一页的帮着我翻,签完一张,翻一张,根本不给看合同的时间,等静下心来想看看,字已经签完了。”她说。
  记者注意到,需要签字的地方,都是合同中最重要的、确认权利义务关系的部分。
  收房时 业主称“门都关不上”
  2008年年底收房时,夏女士懵了。“完全和当初的装修承诺不一样!”夏女士说,“一进屋就感觉非常一般,根本体会不到豪华的感觉。”
  按开发商的承诺,这套套内面积只有43.35平方米的小户型(装修效果图),装修费总额高达近22万元。但如此“高档”的装修,竟然门都关不上,马桶盖是碎的。
  夏女士之后又发现了漆面、桌面、门面有划痕,窗户密封不严,下水处异味大等诸多问题。
  和其他业主一聊,夏女士发现,很多人的遭遇和她一样。其中,一位购房面积、户型及装修承诺标准与夏女士完全相同的业主,请来专业人员检查验收,结果查出了81处瑕疵,且鉴定出房屋的装修标准仅为每平方米1000元。
  涉案装修公司 参与过多个楼盘
  起诉前,夏女士和其他业主一起做过调查。他们最终了解到,为小区做装修的是广州市佳俊装饰有限公司。这家公司与星河湾地产控股有限公司、雅居乐集团以及招商地产均有合作,其中招商地产在广州的金山谷项目,在深圳的兰溪谷、依山郡、美伦公寓等项目都有该公司参与。
  诉求被驳
  法庭上 开发商否认豪华标准
  为了讨个公道,2009年8月4日,夏女士以侄子的名义起诉到法院,要求招商地产双倍赔偿装修费、设备差价款共计500880元。
  夏女士的侄子是这套房屋法律意义上的所有人,而他身在美国,夏女士作为代理人替他打了官司。
  夏女士向法院称,招商地产的售楼人员多次明确承诺房屋的装修标准为5000元每平方米,同时也对精装修标准进行了广泛的宣传,允诺与说明是具体、明确的。
  招商地产则认为夏女士的诉讼请求没有合同依据和法律依据,并否认其对精装修标准进行过宣传。
  招商地产表示,即使有个别的销售人员进行了宣传,也是个人行为,公司不认可。
  “400天之后,案子有了结果。法院下发民事裁定书,驳回起诉。理由是起诉状的正本是我代侄子签名的,按照法律规定,必须是他本人亲自签名。”夏女士说。
  法院认为,夏女士委托的律师不能拿出经过涉外公证的起诉状,夏女士的侄子本人也不能到庭确认起诉状中的内容,所以起诉不符合条件。
  再次起诉 叫侄子回国应诉
  夏女士咽不下这口气。她经过反复考虑,最终把身在美国的侄子叫回国,让他亲自起诉。
  第二次起诉,夏女士的侄子把索赔金额减少到250440元,其他诉求与此前一致,陈述的事实和理由也与此前完全一致。
  法庭上,招商地产代理人指出,商品房预售合同“附件十”中约定:“对于本合同订立以及对于该商品房价格有重大影响的因素,买卖双方均已在本合同中进行了约定,不存在遗漏情况。”
  “因此,买卖双方的权利义务责任以本合同的约定为准,凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式所表达和提供的信息都不再作为确定双方权利义务的依据。”
  所谓的“其他形式”,包括口头讲解、广告、楼书、示范单位、模型等。
  招商地产代理人表示,“出卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准,如有变化不另行通知。出卖人展示的样板房功能仅为空间布局导向、装修装饰和家具摆放指引,不能理解为交楼标准或合同的样品。”
  法院认为 合同已排除承诺效力
  法院审理后认为,双方签订的商品房预售合同及相关附件属于双方真实的意思表述,不违反法律法规的强制性规定,合法有效,双方均应严格履行。
  前述合同附件内容,已经通过约定的方式明确排除了该合同之外的相关承诺的效力,故原告诉称的被告通过媒体及销售人员陈述的精装修标准,不能成为合同的内容,也不构成双方的权利义务内容,故原告要求以所谓的“承诺标准”赔偿差价,于法无据。
  2012年5月28日,法院判决驳回原告诉讼请求。
  讲完整个维权经过,夏女士显得十分疲惫。她告诉记者,维权3年期间,她经常因为房子的事失眠,如今已经筋疲力尽。
  最终,她和家人达成一致意见,决定卖房。“地段这么好,其实我也不舍得。可是一想起它来就闹心。”夏女士说。
  律师说法  楼市传单不能看做合同要件
  有着多年消费维权经验的北京致尚律师事务所主任张显峰告诉记者,开发商印制的宣传单属于要约邀请,它的承诺不能作为合同的一部分。
  “所谓要约邀请,也可以称为‘要约引诱’,是希望别人向自己发出要约的意思表示。”张显峰解释说,“但是,如果广告中具备了要约的要件,比如具体的价格、所包含内容等,就可以视为要约。”
  张显峰说,目前在实际的审判中,对要约和要约邀请的区分是“老大难”。很多开发商的销售代表都是口头宣传得天花乱坠,但关键问题不在合同里体现,这也是消费者出现问题之后维权难的原因之一。
  张显峰建议,合同签订过程中双方的对话、承诺具有一定的证据效力,该承诺足以影响合同的签订的时候,购房者应该把对方的承诺写在合同中,尽量用文字记录下来。万不得已,购房者可以采用录音、录像等方式,保留证据。

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