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[建筑点评] 美景东方——建筑点评

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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2013-6-28 13:46:52 |显示全部楼层
    本帖最后由 bill 于 2013-6-28 13:48 编辑

    美景东方

    美景东方


    【项目硬件俯瞰图】
    1、建筑外观:自然材质陶土面砖,亚光质感,专设空调机位并统一排布空调冷凝水排水管。
    2、首层大堂:大理石地面,衬高档灯饰、设置信报箱。
    3、电梯候厅:地面高档地砖
    4、室内:混凝土地面,顶棚、墙面耐水腻子找平。
    5、厨卫:墙面水泥毛面,顶棚耐水腻子找平,卫生间地面做至防水保护层,预留洗脸盆、坐便器、浴缸等上下水接口。
    6、门窗:居室、厨、卫外窗为断桥隔热铝合金窗、中空双层玻璃。户外三防门,配高档门锁与拉手。
    7、外墙:外墙外保温。

    美景东方

    美景东方


    【项目楼层实景】
            10、11、12号楼为23-24层塔楼,16号楼为塔板结合楼。美景东方80米栋间距,充分保护了居住隐私。美景东方三期推出70套房源主要是10、11、12楼的中高层,开盘均价32500元/平米,所推户型62.57—168平米不等,主力户型为100两居—150平三居。


    【豆腐渣楼脆脆工程】
       北京松榆里美景东方国际优品公寓,为北京市建委和朝阳区建委监管的重点工程,朝阳区建委建筑工程质量监督站验收的合格工程,参加验收的部门还有北京京旅建筑设计有限公司,北京百城建筑工程监理有限责任公司,浙江横店建筑工程有限公司,北京达义兴业房地产开发有限公司,试问这么多验收单位对如此重大的建筑工程质量问题是如何验收的,是不是有什么不可告人的事情.
      更重要的是作为建筑工程的监管和监督的北京市朝阳区建委及质量监督站,身为行政主管部门,拿着政府的工资和津贴,抱着对人民不负责的态度验收了美景东方这样的不合格工程,其内心是如何想的(可能有什么难言吧).
      北京朝阳区松榆里南路38号院2号楼发现主卧和次卧地板和房顶均出现不同程度的裂缝,在次卧室南侧楼房顶板出现东西方向长4m的张拉裂缝,主裂缝宽度5mm左右,裂缝呈带状交叉锯齿状布,裂缝带宽30cm左右,裂缝深度大于1cm,裂缝处可明显看到钢筋出露,该裂缝位于主卧和次卧两房连接处,主卧和次卧两房之间的隔墙为轻体非承重墙;楼板为整体现浇板,长约7m,宽约5m,裂缝位于现浇板中间,中间主裂缝宽度均在5mm左右(裂缝照片附后)。勘测人员同时发现,该房主卧室阳台处地板有南北方向裂缝一条,宽度3-5mm,长度3m左右,西侧墙体多处出现竖向纵裂。

    美景东方

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    【入户门缺少挡盖】

    美景东方

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    【密封不严】
              导致入户门关上之后松动。没有安装门挡,导致把墙面撞坏。

    美景东方

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    【入户门边框有锈蚀】

    美景东方

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    【窗户关严后把手无法归位】

    美景东方

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    【打胶不严或者遗漏,会导致透风或者漏水】

    美景东方

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    【窗户密封条老化变形,会导致窗户关不严】

    美景东方

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    【所有窗户都没有排水孔的防尘盖】

    美景东方

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    【窗户的玻璃压条松动】

    美景东方

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    【下窗户框大面积被污染】

    美景东方

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    【墙面强度不太好,导致很容易损坏】

    美景东方

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    【由于面板位置问题导致墙面没有处理得当】

    美景东方

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    【窗台空鼓,可能会导致开裂脱落】

    美景东方

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    【多出开裂】

    美景东方

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    【局部遗漏没做拉毛】

    美景东方

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    【排烟道密封不严,会导致油烟外漏】

    美景东方

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    【防护栏尽头处的装饰物没有安装到位】
       

    美景东方

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    【毛坯质量不是不太高 业主装修把心操】
              经相关人员走访查实,发现在建筑确实存在一些细节问题,小编将其详细罗列,希望能给大家带来一些参考。毛坯房的质量不太高,整体看起来马马虎虎,但是看细节有很多问题。墙面强度不高而且墙面地面有不少裂纹,窗户的打胶问题也很明显。厨房卫生间的拉毛比较粗糙。这就需要业主在装修的时候多费费心,多弥补了。


    【莫让装修污染成了健康隐患】
              家庭装修若使用甲醛和苯等化学元素超标的材料,或在装修之后未能让有毒有害气体充分释放排除,就迁入新居,极有可能会给人体健康埋下隐患。郝教授指出,甲醛可对多系统多器官产生毒性作用,长期接触低剂量甲醛可引起慢性呼吸道疾病,女性月经紊乱、妊娠综合症以及引起青少年记忆力和智力下降。而苯的急性中毒主要对中枢神经系统造成损害,如头晕、恶心、胸闷、意识模糊等,严重者可致昏迷或呼吸、循环衰竭而死亡。在致癌危害方面,根据国际癌症研究协会(IARC)的评价方法和标准,有足够证据表明,甲醛和苯污染可引起人和动物的基因突变和新生儿染色体异常,并诱发白血病在内的多种肿瘤。
    家装普遍存在甲醛和苯污染根据中国国家质监局、卫生部和环保总局于2002年联合发布的《室内空气质量标准》,国内部分研究机构开展了家庭装修室内空气污染研究。一项针对150间装修后的办公室空气质量检测表明,2个月甲醛和苯的超标率分别是100%和83.9%。另一项针对35户家庭装修的调查表明,甲醛和苯的超标率分别是77.1%和20%。甲醛和苯污染在装修后也有其各自的变化规律。有研究显示,甲醛在装修后逐渐升高,3个月时仍处于超标,一年内可维持较高水平。苯在装修后一周内最高,3个月后基本可达到合格水平。以上研究数据表明,甲醛和苯污染在家庭装修中普遍存在,而且在装修后6-12个月入住,依然存在着甲醛暴露的危险性,3个月内入住则存在苯和甲醛双重暴露的危险性。装修后让房屋空置半年再住郝教授指出,甲醛来源于装饰材料中的胶合板、细木工板、中密度纤维板和刨花板等人造板材。由于甲醛具有加强板材硬度及防虫、防蛀、防腐的功能,故目前生产人造板使用的胶合剂是以甲醛为主要成分的脲醛树脂,板材中残留的和未参与反应的甲醛会逐渐向周围环境释放。

            据了解,目前室内装修中多用甲苯、二甲苯代替纯苯作各种涂料、胶粘剂和防水材料的溶剂或稀释剂,是室内环境的主要污染物之一。那么,如何减少家庭装修室内空气污染造成的危害呢?郝教授提醒:首先,应选择合乎质量标准的装修材料。虽然国家执行十种《室内装饰装修材料有害物质限量》标准,但市场监管存在漏洞,公众很难在装修中确保建材质量的合格。其次,装修验收时应增加空气质量控制指标。部分大城市已经把室内空气质量作为装修格式合同的必要内容之一,在当前注重民生、大力推进安居工程的关键时期,政府的规范和引导尤为突出。第三,在装修后让房屋空置、通风一段时间再入住。装修3个月后苯的污染危害就会大幅度降低,如果能空置半年则效果更好。
    病例一装修工“装”出白血病20岁出头的小伙子吴东(化名)是一名白血病患者,但幸运的是,因为发现及时,他已经得到及时的治疗,目前病情较为稳定。对于吴东的患病,海南医学院附属医院血液肿瘤科的专家也颇感意外。因为吴东的家族成员中没有白血病史,故此可以排除遗传因素。那么,究竟是什么原因让吴东患上了白血病呢?经追问接触史,才得知吴东是一名装修工人,从事装修工作已经有一段时间。由于长时间接触甲醛、铅、苯、氨等有毒物质,因此才诱发了白血病。而就在吴东被查出患有白血病没多久,吴东的老板也被查出患了白血病。病例二染发师“染”出白血病30多岁的黎晨(化名),因发烧、贫血、出血、全身乏力到医院检查,结果被查出患了白血病。经追问接触史,得知黎晨是理发店的老板娘,从事发廊生意已经十多年了,由于经常给顾客染发,而染发所用的染料中一般都含有苯——它就是黎晨患上白血病的“罪魁祸首”。据了解,目前染发用的染料中一般都含有苯,在染发过程中,苯可以通过头皮吸收进入血液,导致白血病发生的可能。专家提醒,爱美是人的天性,但不要盲目追求时尚。最好的预防办法是不染发,如果实在需要,应该选择合格的染发用品,并尽量延长两次染发的间隔。要经常化验血常规,一旦有异常应立即停止染发。
    如何自测家庭环境如何判断自己家的室内环境是否有害?市民可以从以下几个方面来判断。1、装修的房间或购买的新家具有刺眼、刺鼻等刺激性异味,而且超过一年仍然气味不散,每天清晨起床时,感到憋闷、恶心,甚至头晕目眩。2、家里人经常容易患感冒。3、虽然不吸烟,也很少接触吸烟环境,但是经常感觉嗓子不舒服,有异物感,呼吸不畅。4、家人常有皮肤过敏等毛病,而且是群发性的。5、家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降,新装修的房子孩子不愿意回家。6、家人共有一种疾病,而且离开这个环境后,症状就有明显变化和好转。7、新婚夫妇长时间不怀孕,查不出原因。8、孕妇在正常怀孕情况下发现胎儿畸形。9、新搬家或者新装修后,室内植物不易成活,叶子容易发黄、枯萎,特别是一些生命力很强的植物也难以正常生长。

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