[切换城市]

查看: 2056|回复: 8

金科地产:房地产“青铜时代”的幸福社区文化

[复制链接]

123

主题

0

好友

2472

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-6-8 11:42
  • 签到天数: 34 天

    连续签到: 1 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2013-12-28 14:56:46 |显示全部楼层
    作为中国地产十强的金科地产,已经用了6年时间打造金科大社区,也就是幸福邻里社区。
       金科股份(8.03, 0.21, 2.69%)副总裁李战洪在21世纪传媒会议周“2013中国新型城镇化案例研讨暨中国幸福社区论坛”上表示,未来房地产业十年是“青铜时代”。“青铜本来就不怎么值钱,需要你去加工,需要你对他精雕细琢才能值钱,所以未来的十年是青铜时代,需要开发商把房子卖出以后继续深加工,这样才能体现价值。”
       李战洪所说的房屋产品继续深加工,就是他们一直致力于打造的邻里文化。
       房地产行业巨变
       李战洪认为,房地产行业未来将有三种变化,即从黄金时代转向青铜时代;从“情人”变成“夫人”;从注重资金到注重资产价值。
       “第一种变化就是从‘黄金’到‘青铜’时代。黄金不加工,只要是黄金就值钱,买一块砖与买一个项链、戒指的区别不太大,因为产品本身就是值钱的。但这已经是过去时,房地产未来十年是青铜时代,并不是白银的时代。房地产第二种变化是从‘情人’到‘夫人’的阶段,房地产第一代房子卖了就行,第二代则需要一些物业管理,第三代就需要人性化服务,这是‘情人’和‘夫人’的区别;房地产第三种变化就是从‘资金’到‘资产’的变化,从以前现金流导向转向更加注重资产的质量,以及更加注重产品价值。”
       据了解,金科物业目前管理的社区共有98个,其中金科自己开发的有69个社区,业主共约50万人。金科地产所打造的房地产产品包括王府系列、中央公园城系列、世界城系列、金科城、金科中心等,项目遍布30个城市。
       根据最新发布的金科股份2013年半年报,金科上半年实现房地产业务销售金额84.7亿元,同比增长59.2%。而根据公开的资料显示,金科已进入重庆、江苏、北京等省市30个城市进行开发,全国在建项目达55个,土地储备超过2000万平方米。目前金科的总资产也达到了620亿元。2013年上半年,年纳税近30亿元。
       从近年的布局来看,金科地产除了在重庆、四川、湖南、江苏等地继续深耕拓展之外,还先后进入了西安、新疆、贵州、昆明等地布局。据金科集团董事局主席黄红云介绍,进入2013年,“1030”战略已正式升级为“1060”战略,也就是用10年时间进入全国60个城市。预计未来三年时间里,金科的销售复合增长率将在45%左右。
       李战洪称,金科地产对房地产市场发展整体判断是投资品阶段已经过去,长期来看是居所,就是用来住。在居所时代,金科的社区文化主张是美善相随,包括员工之间美善相随,也包括为社区业主服务美善相随。
       复兴邻里文化
       李战洪称,金科地产一直用4R理念来主导金科幸福大社区。“传统营销学经典的4P理论,即以产品为导向,以满足市场需求为目标,讲究的是产品、价格、渠道和促销。而4C是以消费者为导向,以追求客户满意为目标;金科现在做的4R(观点、反应、关系、回报),是以竞争为导向,以建立客户忠诚为目标,4R和4C最大的一个区别是竞争为导向,注重客户忠诚度,反应、关系和回报。客户关系越来越重要,为客户建立关联、提高市场的反应速度、回报业主是发展的源泉。”
       李战洪表示,金科地产的4R实践,就是用邻里文化来构建幸福社区。在坚持不懈的努力中有很多酸甜苦辣,也需要企业大量投入。
       “居住就是一个文化存在,啤酒文化是德国崇尚的文化,绅士文化是英国崇尚的文化,牛仔是美国人崇尚的文化。但中国的文化是什么?我们在其中找到了差异化,强调邻里文化。我们是建房子的,房子就叫产品,房子做成之后叫家,我们就可以围绕家展开关怀。而N个家组成了邻里,这是社会普遍不关心的。社会在进步,经济在发展,文化水平在提高,什么都在进步,但邻里文化在倒退。金科地产把握了中间最关键的环节,让邻里文化承上启下。”
       据了解,金科地产自2009年开始提出“金科邻里美善相随”,以“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”为内容,历时6年,如今已经成为金科社区的标签。6年来,在社区“邻里文化”建设方面,金科每年投入超千万元,包括一系列邻里万人活动、社区邻里节、联合发行邻里卡、创办《邻里》杂志等,在北京、长沙、江阴、无锡、重庆、成都、苏州等中国10座城市搭建了规模巨大的邻里沟通平台,并提出了鲜明的居住主张:“邻里之间多点微笑、多点关爱、多点分享,共同创建互助、友爱、健康、和谐的邻里社区。”在这样的活动当中,金科实际上扮演了城市邻里文化复兴推动者的角色,帮助陷入城市冷漠环境中的城市人,重新找回了那份“远亲不如近邻”的社区温情。
       李战洪不无自豪地表示,金科的邻里文化成就了中国式幸福。“金科有社区报,讲的都是金科业主自己的故事。还有《金科之家》,这是多年来一直在做的一件事情。比如,金科会经常把邻里叫在一起,每个人做几道菜聚会;每年年底的时候举办邻里万家宴,每一年有邻里万人出游;还有金科万人艺术节、万人运动会等等。”

       李战洪称,除了邻里文化之外,金科地产在物业服务方面也有一些自身的特色。包括专业技师服务。比如,小区园林梅花一些细节上面;包括保洁实行分色管理体系,保洁毛巾分成四种颜色,实行标准化作业。
       李战洪认为,构建幸福社区其实就是做好每一个细节。具体就是“三做”,做安全、做文化、做品质。但是这“三做”根据不同需求会有不同调整。“比如,不同地区经济发展水平不一样,项目特点不一样,导致业主的需求完全不一样。所以,金科一个最大的特点是在关注度很高的地方做邻里文化。比如,在北京、苏州的金科王府有金科固定的王府家宴,业主生日的时候,金科会主动给他们承办生日宴。这样不仅提升他们的社会地位,也不用他们太多操劳。上述4R里有一个叫回报,就是规定一个比例是用到业主身上。当然会根据不同小区,高端社区就做品质。而那些还不太成熟的社区,如比较偏远,业主的诉求就是安全以及便捷生活,金科物业的管理重点就会主要放在安全以及便捷生活方面。”


    回复

    使用道具 举报

    0

    主题

    0

    好友

    392

    积分

    禁止发言

    该用户从未签到

    发表于 2014-1-23 18:39:30 |显示全部楼层
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
    回复

    使用道具 举报

    无效楼层,该帖已经被删除
    无效楼层,该帖已经被删除

    0

    主题

    0

    好友

    28

    积分

    新手上路

    Rank: 1

    该用户从未签到

    发表于 2014-5-3 23:04:50 |显示全部楼层
    楼主很棒!












    verygood for this rar密码破解压缩文件密码破解http://www.vdisk.cn/rarpojie
    回复

    使用道具 举报

    0

    主题

    0

    好友

    318

    积分

    中级会员

    Rank: 3Rank: 3

    该用户从未签到

    发表于 2014-5-9 11:20:43 |显示全部楼层
    真是好东西,顶啊!
    回复

    使用道具 举报

    0

    主题

    0

    好友

    30

    积分

    新手上路

    Rank: 1

    该用户从未签到

    发表于 2014-9-6 07:58:17 |显示全部楼层
    支持一下哈











    bjcars.net
    回复

    使用道具 举报

    8#
    无效楼层,该帖已经被删除

    0

    主题

    0

    好友

    249

    积分

    中级会员

    Rank: 3Rank: 3

    该用户从未签到

    发表于 2016-1-16 02:03:13
    冒险岛服务端奇迹mu服务端传奇外传服务端风云无双服务端神迹服务端
    英雄王座travia服务端暗黑修仙服务端仙境传说ro服务端弹弹堂服务端
    蜀门服务端RF服务端丝路传说服务端倚天2服务端决战服务端征服-SF端
    骑士服务端天上碑服务端美丽世界服务端科洛斯服务端石器时代服务端
    完美世界服务端烈焰服务端洛汗服务端新魔界服务端绝对女神私服务端
    征服服务端传说45服务端天之炼狱服务端天堂II私服务端墨香私服务端
    剑侠情缘服务端密传服务端街头篮球服务端A3私服务端破天一剑服务端
    魔域服务端魔兽世界服务端天龙八部服务端RF服务端传奇归来私服务端
    风云雄霸天下服务端天之炼狱一条龙大话西游服务端精灵复兴私服务端
    传奇世界服务端刀剑服务端十二之天服务端新天骄服务端卧龙吟服务端
    真封神服务端惊天动地服务端红月服务端魔力宝贝服务端飞飞务服务端
    劲舞团服务端热血江湖服务端倚天I服务端网页游戏服务端天堂2服务端
    大话西游服务端凡人修真服务端大话西游服务端页游服务端问道服务端
    跑跑卡丁车服务端英雄远征服务端幻灵游侠私服务端洪荒神话私服务端
    完美世界服务端烈焰服务端洛汗服务端新魔界服务端绝对女神私服务端
    永恒之塔服务端传奇服务端密传-服务端QQ西游私服务端天堂1私服务端
    千年服务端蜀门服务端征途服务端机战服务端神泣服务端醉西游服务端
    天堂I服务端挑战OL服务端剑侠情缘-服务端奇侠XIAH服务端挑战服务端

    我们的团队:第一时间技术部设计与程序每天受理新加入的客户业务.
    我们的客服中心给您的承诺是:
    您的日常业务最快一小时内完成,其它类型的工作最短时间完成.
    聆听客户的声音,营造温暖的港湾.
    我们为您提供是1年365天24小时的服务,您可以任何时间拨打我们的电话.
    努力做到让我们没有投诉-www.m9yx.com给您带来诚信网络平台.
    服务器租用http://www.m9yx.com/Webserver/Index.html
    开区模版http://www.m9yx.com/Shop/Wangzhan/Index.html
    私服套餐http://www.m9yx.com/Taocao/Index.html
    版本挑选http://www.m9yx.com/Shop/Banben/Index.html
    广告代理http://www.m9yx.com/Ad.html
    官方网站http://www.m9yx.com
    客服咨询QQ1124999543(企鹅扣扣)
    Email:1124999543@qq.com
    www.m9yx.com免费版本下载(已修复不能下载问题):
    http://www.m9yx.com/soft/index.html
    传奇私服开服一条龙开区服务_www.m9yx.com
    魔域私服一条龙开区服务_www.m9yx.com
    破天私服开服一条龙服务_www.m9yx.com

    ★以下为广告关键字部分,请直接忽略不看(论坛斑竹别在意,这是为你增加流量)★
    千年九妖神武奇章侠众道原版极乐洞s开区服务端|挑战ol最新无漏洞无错sf服务端
    新魔界X86(2.0)win版新副本天羽微变完美5转3.0商业服务端征服3.5AC注册服务端
    英雄王座travia商业服务端飞马翅膀工会战国战韩国大陆服务端幻灵游侠sf服务端
    劲舞团商业无错开区S服务端魔力宝贝最新3.0十转gf转sf超变态怀旧SF商业服务端
    传奇归来刺客强化技能商业服务端天之炼狱6.65炼狱归来版铁血DK鬼魅商业服务端
    热血江湖255转7转8转武勋装备门派刺客商业s服务端雄霸密传二转商业开区服务端
    冒险岛100%汉化S天羽微变完美5转服务端丝路传说SilkRoadOnline欧亚大陆服务端
    魔域灭世魔劫众神归来吸血鬼副本服务端梦幻国度服务端永恒之塔杀星时代服务端
    倚天2自由世界帝王烽火龙驹服务端天堂2芙蕾雅SQL64B服务端剑侠情缘怀旧服务端
    跑跑卡丁车商业服务端机战36魔兵变态S服务端新天上碑4220官方5转盘龙SF服务端
    新天骄2916商业服务端|剑侠情缘最新3.0.5商业服务端|传奇世界最新S商业服务端
    网页传奇游戏2d回合服务端|梦幻西游2盛大服务端rf商业64位核战风暴台湾服务端
    骑士linux&win商业服务端决战v10.8决世之战NEO战神服务端A3商业219最新服务端
    真封神变态楼兰天尊地魔国际S版私服务端骑士一条龙eb开区sf工具浪漫Q糖服务端
    江湖神迹1.75D|1.81A最新商业服务端|蜀门一键完整服务端仙境传说ro商业服务端
    绿色征途linux.win版圣者注册怀旧1.04世外桃源商业服务端|奇侠XIAH商业服务端
    红月4.402魔王版4.635服务端传奇外传2.0服务端完美世界一键国际经典版S服务端
    魔兽世界台服国服仿官方芒果商业服务端wow|大话西游2服务端|传说45商业服务端
    惊天动地超变态极品三剑客商业服务端|街头篮球商业服务端|天之炼狱私服一条龙
    科洛斯商业Season3(第三季)完美升级版服务端|破天一剑最新变态虎鼠商业服务端
    奇迹mu商业官方攻城多线商业服务端|天龙八部商业linux&win虚拟机商业SF服务端
    石器时代商业开区服务端linux版WIN版csa版完整服务端|精灵复兴绝对女神服务端
    美丽世界Nage支持狂战雷霆裁决战神等新装备真实属性6.5服务端|传奇私服gm命令
    传奇私服刷元宝传奇私服花屏补丁传奇私服架设教程天堂一条龙卧龙吟问仙服务端
    传奇私服怎么刷元宝传奇私服内挂加速器万能传奇私服登陆器嘟嘟传奇私服登陆器
    醉西游服务端刀剑服务端神泣5.07.08.09.0商业服务端网页传奇游戏服务端回合制
    热血传奇1.76|1.85|1.95|176精品怀旧传奇玉兔元素皓月商业必杀炎龙开区服务端
    新天上碑4305转盘龙服务端真封神服务端网页游戏服务端烈焰服务端传说45服务端
    十二之天2服务端墨湘外传服务龙ol服务端凡人修真服务端传奇服务端洛汗S服务端
    洪荒神话服务端弹弹堂服务端九阴真经服务端墨香服务端飞飞OL服务端密传服务端
    神将三国服务端QQ西游服务端英雄远征服务端传奇私服版本购买传奇SF专用登陆器
    红月私服一条龙决战私服一条龙战神姿态商业winlinux服务端石器时代私服一条龙
    倚天2私服一条龙破天一剑私服一条龙骑士私服一条龙盘龙新天上碑5转商业服务端
    蜀门最新207|1296|308修改版本一键完整服务端新魔界私服一条龙机战私服一条龙
    传奇1.9xx神龙合击仿盛大火龙服务端真爱魔兽版rf商业64位核战风暴台湾S服务端
    传说私服一条龙|网页游戏私服一条龙|幻灵游侠私服一条龙跑跑卡丁车私服一条龙
    永恒之塔2.1|178|2.0|2.1杀星时代商业服务端|剑侠情缘私服一条龙A3私服一条龙
    神迹私服一条龙丝路传说私服一条龙仙境传说私服一条龙梦幻国度惊天动地一条龙
    魔兽世界SF一条龙RFonline一条龙永恒之塔一条龙大话西游一条龙精灵复兴一条龙
    蜀门一条龙英雄王座私服一条龙神迹私服一条龙科洛斯私服一条龙完美世界一条龙
    冒险岛私服一条龙天上碑私服一条龙天堂2私服一条龙美丽世界一条龙征服S一条龙
    魔力宝贝私服一条龙挑战私服一条龙千年一条龙奇侠xiah一条龙真封神私服一条龙












    魔兽私服开区一条龙服务 传奇私服开传奇一条龙服务 魔域开区sf一条龙开区服务

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册  

    回顶部