请问外地的期房靠谱吗？有没有风险 在河北固安准备投资

dianping

如果咱们出于投资考虑不打算自住的话，购买期房的好处还是很多的。首先是价格优势，相比同地段品质相近的房源，期房一般要比现房价格实惠10%以上；其次就是更够占到先机，因为期房房源充足，选择空间大，可以优先选到好房子；另外就是随着政策变化以及城市发展，有些地方特别是环京地带的房子升值潜力还是很大的，适合投资。
    那购买期房是否就是百利而无一害呢，当然不是。最大的潜在风险我个人认为综合来说有以下两点。一是地区发展情况会影响房价，如果该地区发展缓慢，或者受到京津冀一体化利好较少，那么房价上升则比较缓慢。目前来看京南固安区域受北京第二机场利好，有一定发展潜力，按照之前的数据来看房价还是稳升的状态。建议您通过一些主流的较为正规媒体渠道经常关注相关政策导向以及城市规划方向，选择周边配套较为完善，交通较为便利地段作为投资首选。
    第二点就是期房可能存在的未知质量问题，包括建筑材料、建筑质量甚至户型、能否竣工。所谓现房，所见即所得，都是咱们能看得到的，而期房，则是需要购房者与开发商存在一定的信任。目前北京这块期房都是需要封顶后银行才会房贷，基本可以避免烂尾楼的出现，而北京周边其他地区往往可以还没有挖地基就售卖，贷款。前年河北邯郸就出现过一批开发商跑路的情况，造成一些烂尾楼出现。那购买期房怎样较为保险呢？首先要选择知名度高的大型开发商，它们往往有实力，注重声誉，因此注重质量，一般也不会跑路；其次购房过程中咱们一定要看五证（房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》）是否齐全。只有五证齐全才是可以上市销售的房产。之前京东南潮白河某楼盘就有五证不全出售的情况，最终也都没有出现意外，但风险还是很大的。
    结合北京周边发展情况来看，北京周边燕郊、大厂潮白河房价已处高位，不建议做投资首选，而北三县中的香河，以及京南固安地区，还是可以做投资考虑的，但是由于房价上涨速度可能没有那么快，您也要有一定心理准备。
    以上回答均为个人观点，希望能给您带来一些参考。